Giới chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đang gặp khó nhưng chỉ là tình huống tạm thời. Khi cơn biến động đi qua, mọi thứ trở về quỹ đạo, sản phẩm BĐS chất lượng sẽ được săn đón tạo đỉnh giá mới.
Khi nào thị trường BĐS phục hồi?
Gần 3 thập kỷ qua, thị trường BĐS chứng kiến những chu kỳ phát triển phân chia thành các giai đoạn: Tăng giá – Đi ngang – Đóng Băng – Phục hồi, và tiếp tục một đợt tăng trưởng mới. Dễ thấy, sau mỗi đợt trầm lắng, bất động sản lại đón chu kỳ tăng giá và thiết lập mặt bằng giá mới. Đây là kịch bản đã được chứng minh suốt thời gian qua.
Nhiều chuyên gia nhận định, theo chu kỳ phát triển trên, 2022 chứng kiến sự đi ngang của thị trường, 2023 là giai đoạn đóng băng, thanh lọc. Sau giai đoạn này, 2024 – 2025 là lúc thị trường BĐS thức tỉnh, vươn mình khỏi giấc ngủ đông. Những nhà đầu tư xuống tiền tại giai đoạn trầm lắng có khả năng gặt hái nhiều thành công khi thị trường hồi phục.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đồng thời có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê là lý tưởng nhất. Khi đó, nhà đầu tư vừa có thể kinh doanh mang lại lợi nhuận thanh toán các khoản vay, vừa đi trước đón đầu đợt tăng giá sắp đến.
Hiện nay, tại TP.HCM không nhiều dự án hội tụ đủ những yếu tố này, nhiều dự án còn trên giấy hay gặp tình trạng chậm thi công… Lúc này, tại cửa ngõ phía Bắc thành phố, sản phẩm căn hộ thương mại của dự án Picity High Park đang tỏ ra chiếm ưu thế khi có nhiều lợi thế cạnh tranh.
Shophouse Picity High Park trở thành “điểm sáng” đầu tư
Picity High Park tọa lạc tại mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, P. Thạnh Xuân, Q.12. Nằm tại trung tâm quận 12, vị trí liên kết vùng thuận tiện, từ dự án nhanh chóng kết nối đến các khu vực lân cận như Q. Gò Vấp, TP. Thủ Đức, Bình Dương,… Việc tiếp cận dòng lưu thông liên tục trong suốt ngày dài đã mở ra khả năng doanh thương cho dự án, nhất là cho các căn hộ thương mại (shophouse) nằm trên mặt tiền tuyến phố thương mại, tức gia tăng hiệu quả kinh doanh – cho thuê và hiệu quả này là thật.
Anh Hoài Nam (36 tuổi, kinh doanh tại shophouse Picity High Park) chia sẻ, tuyến đường thương mại 25m dài gần 600m với cảnh quan xanh và hệ thống tiện ích độc đáo tại dự án đã và đang thu hút đông đảo người dân từ các khu vực lân cận đến tham quan, trải nghiệm các loại hình dịch vụ tại đây. Chính vì vậy việc kinh doanh và cho thuê mặt bằng các căn shophouse đang diễn ra khá nhộn nhịp.
Nhu cầu thuê mặt bằng như anh Nam chia sẻ đang tăng mạnh, thực tế cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2023, nhiều cửa hàng, thương hiệu dần xuất hiện tại đây, tiêu biểu là FamilyMart, Genshai, Vicofarm…
Chị Ánh Hiền, chuyên viên môi giới BĐS thương mại cho biết, số lượng gọi đề nghị tư vấn các căn shophouse Picity High Park gia tăng so với tháng trước. Nhiều khách hàng nhạy bén nhìn thấy tiềm năng của tuyến đường thương mại và các căn shophouse tại đây đã chủ động tìm kiếm mặt bằng phù hợp để kinh doanh, bên cạnh đó là cơ hội đầu tư dài hạn.
Thời điểm này, Picity High Park đưa ra nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư, khẳng định cùng nhà đầu tư phát triển hôm nay – vững mạnh mai sau: Với khách cần vay vốn ngân hàng, thanh toán 5%, CĐT chiết khấu thanh toán nhanh 25%, hỗ trợ lãi vay tối đa 24 tháng. Trường hợp khách hàng có tiềm lực kinh tế vững, ngoài 25% chiết khấu thanh toán nhanh, khách hàng còn nhận thêm mức chiết khấu từ 7,5% – 9,5%.
Dễ thấy, CĐT đang đưa ra 2 kịch bản khá hấp dẫn cho nhà đầu tư. Ở trường hợp 1, khách hàng chỉ cần bỏ ra số vốn nhỏ (5%) để nhận nhà, tự khai thác kinh doanh ngay. Sau thời hạn 24 tháng, khi thị trường BĐS phục hồi theo chu kỳ tăng giá mới, có thể tiếp tục kinh doanh hay sang tay đón sóng lợi nhuận. Với trường hợp 2, ngay từ khi đặt mua, nhà đầu tư đã có ngay hơn 30% giá trị lợi nhuận. Sau thời gian tự kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, khi thị trường phục hồi lập đỉnh mới, việc thoát hàng đã tạo ra lợi nhuận lý tưởng.
“Đây là thời điểm nhạy cảm, nhiều khách hàng có nguyện vọng đầu tư nhưng chưa quyết đoán vì lo ngại các vấn đề như số vốn ban đầu, lãi vay,… thấu hiểu trăn trở này, chúng tôi đưa ra chính sách giải quyết dứt điểm bài toán trên, song hành cùng nhà đầu tư vượt qua cơn khó của thị trường” – CĐT nhấn mạnh.
Ông Quang (45 tuổi, nhà đầu tư) cho biết, ông và gia đình đánh giá cao phương án 1, vì chỉ thanh toán bước đầu số tiền chưa đến 1 tỷ, gia đình ông đã có thể sở hữu căn hộ thương mại có khả năng kinh doanh tốt, đủ sức tạo ra lợi nhuận trả lãi ngân hàng. Sau 2 năm, khi thị trường ổn định, bài toán tiếp tục kinh doanh hay thoát hàng đều có chung kết quả lợi nhuận cao.