Author: Picity High Park

Categories
Tin dự án

Picity High Park – Không gian an vui của trẻ em thành thị

Sống tiện ích giữa thiên nhiên - Picity High Park

Ngoài giờ học, trẻ em thành phố giờ chơi gì?

Bạn có bao giờ tự hỏi vì sao con bạn luôn bị dính chặt màn hình của thiết bị điện tử như Ipad, tivi, Internet, các trò chơi online… Ngoài giờ học, trẻ em thích giam mình trong bốn bức tường. Hệ quả dễ thấy là trong lớp học tỷ lệ trẻ em bị béo phì, mắc phải tật khúc xạ ngày càng gia tăng. Ngoài ra, việc dành thời gian cho màn hình điện tử còn ảnh hưởng lâu dài đến sự phát triển của trẻ em.

Với một thành phố đông đúc như TP.HCM, “tấc đất tấc vàng” thì diện tích cây xanh, công viên dành cho sinh hoạt cộng đồng của cư dân là điều hiếm hoi đến đáng báo động. Hầu hết các dự án nhà ở được xây dựng, Chủ đầu tư (CĐT) luôn tìm mọi cách để tăng mật độ xây dựng, tăng hệ số sử dụng đất lên tối đa (đôi khi trên cả quy định của các tiêu chuẩn, quy chuẩn) nhằm đạt hiệu quả sinh lời cao nhất. Người dân mua nhà thì chỉ quan tâm đến giá mà quên đi quyền lợi về không gian sống quan trọng này.

Cho con chơi cùng thiên nhiên, tại sao không?

Mới đây, Tổ chức Y tế Thế Giới (WHO) đã nhấn mạnh tầm quan trọng cho trẻ nhỏ có cơ hội tham gia hàng loạt các hoạt động nhằm phát triển phù hợp, an toàn, trong đó có các hoạt động như: giải trí, thư giãn, đọc sách, kể chuyện, ca hát. Đặc biệt, Tổ chức này nhấn mạnh trẻ em cần tránh xa khỏi màn hình vì đây là yếu tố quan trọng cho việc phát triển nền tảng xã hội, nhận thức và sự sáng tạo của trẻ em.

Nhiều nghiên cứu cũng đã chỉ ra rằng, vui chơi là công việc của trẻ nhỏ và vui chơi ngoài thiên nhiên là cần thiết cho sự phát triển toàn diện của một đứa trẻ. Khi cha mẹ và các con chơi cùng nhau ngoài trời sẽ cảm thấy hạnh phúc, gắn kết, khỏe mạnh hơn.

Một trong những lợi ích quan trọng hơn nữa của việc vui chơi hòa cùng thiên nhiên sẽ giúp trẻ có cơ hội đưa ra ý kiến, quyết định riêng của mình. Điều đó kích thích việc giải quyết vấn đề và suy nghĩ một cách độc lập, sáng tạo, bởi vì không gian ngoài trời thường đa dạng, thông thoáng, không bị gò bó, sắp đặt trong bốn bức tường như không gian trong nhà.

Picity High Park – đáp ứng nhu cầu sống xanh, chan hòa thiên nhiên cho trẻ em thành thị

Thị trường bất động sản tại các thành phố lớn hiện nay đã có nhiều CĐT đề cập đến vấn đề đưa thiên nhiên vào môi trường sống, nhưng để hiện thực hóa điều này thì không mấy dự án làm được. Tuy nhiên, tại khu vực phía Tây Bắc thành phố đã xuất hiện một dự án mà nơi đó hội đủ các chuẩn mực về sống sạch, sống gần gũi thiên nhiên, thuận tiện trong việc di chuyển nhưng lại tách biệt khỏi sự ồn ào và khói bụi. Đó chính là Picity High Park.

dân cư thời thượng

Với tổng diện tích gần 9 hecta, trong đó gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quang xanh. Tính ra không gian trung bình cho mỗi căn hộ lên đến 35 m2/căn, tương đương gần bằng một khu dự án thấp tầng.

Theo ông Gregory Lee – Design Director của Belt Colin – đơn vị thiết kế kiến trúc cảnh quan, chia sẻ: “Cảnh quan của dự án PiCity High Park được thiết kế hướng đến tạo lập cuộc sống xanh và bền vững, nơi cư dân có nhiều cơ hội tương tác xã hội nhờ các tiện ích nội khu. Hơn thế nữa, sự đa dạng về hình khối, màu sắc, chất liệu còn kích hoạt các giác quan và hấp dẫn hoạt động trải nghiệm của trẻ em. Thiết kế cũng nhằm tạo ra sự tương phản mạnh mẽ giữa môi trường đô thị ồn ào bên ngoài và một khu dân cư có nhiều màu xanh bên trong… Với lợi thế về quỹ đất tại Picity High Park giúp, chúng tôi đã hiện thực hóa được ý tưởng này”.

Tại Picity High Park, thế giới vui chơi, hoạt động bổ ích của trẻ em và người lớn bao gồm: 3 khu vực hồ bơi tràn bờ được phân bố đều khắp dự án, trong đó có hồ bơi trung tâm với chiều dài đạt chuẩn Olympic 50m. Tại dự án còn có đường đi bộ, chạy bộ, chạy xe đạp dường như bất tận khi chiều dài hơn 3 km. Bên cạnh đó còn có khu vực dành cho các hoạt động thể chất mạnh như trượt patin, bóng đá, bóng chuyền, sân tennis… Khu công viên trung tâm là quảng trường rộng lớn – nơi kết nối cộng đồng dân cư thêm gắn kết, gần gũi. Ngoài ra, dư án còn có hơn 20 tiện ích khác, được thiết kế, bố trí tinh tế và phủ đều khắp dự án. Đặc biệt là tổ hợp khu vui chơi với các thiết bị có tính giáo dục cao, giúp phát triển 6 giác quan của trẻ nhỏ.

Sống tại Picity High Park, gia đình không chỉ sở hữu giới hạn ở từng m2 diện tích căn hộ, mà là sở hữu không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Đây cũng chính là món quà giá trị chứa đầy tình yêu thương mà cha mẹ dành tặng cho con cái và các thành viên trong gia đình.

Theo Pháp Luật Xã Hội

Categories
Tin thị trường

Bất động sản xanh đang là xu hướng của thị trường địa ốc Tp.HCM?

Vài năm trở lại đây, bất động sản (BĐS) xanh đang trở thành xu hướng trong hoạt động đầu đầu tư của các chủ dự án. Đây là phân khúc mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng bởi tính thân thiện của nó, tuy nhiên thực tế, tại Việt Nam đang quá ít BĐS xanh và doanh nghiệp theo đuổi được phân khúc này.

Chưa nhiều dự án BĐS xanh

Việt Nam là một trong những nước chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất của việc biến đổi khí hâu. Việc vận dụng mô hình BĐS xanh vào Việt Nam nhằm hạn chế sự ảnh hưởng này. Ngoài ra, nhu cầu an cư chất lượng theo phong cách “sống xanh” cũng là lý do để công trình, dự án xanh ra đời.

Tuy nhiên, thực tế tại Việt Nam, hiện chỉ có 150 công trình BĐS xanh được chứng nhận cũng như đang trong quá trình thi công, thiết kế. Theo thống kê của Hội đồng Công trình xanh các nước, Việt Nam chậm hơn rất nhiều về số lượng công trình xanh cũng như trong lĩnh vực đào tạo, nhận thức. 

Số lượng công trình đạt chứng chỉ LEED của Việt Nam năm 2017 chỉ chưa đến 3%. Trong khi đó, trên toàn thế giới, có đến hơn 36.000 dự án thương mại và trên 38.000 công trình nhà ở trên thế giới đạt chuẩn xanh, thì ở Việt Nam, tính đến nay, có chưa đến 100 công trình xanh đang phát triển ở các giai đoạn khác nhau.

Bản thân các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam tham gia xây dựng công trình xanh cũng khá khiêm tốn. Số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp chứng chỉ công trình xanh chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tại Tp.HCM chỉ có một vài dự án như Ehome 5 của Nam Long, Diamond Lotus Riverside, Rome Diamond lotus của Phúc Khang, The Ascent Thảo Điền của Tiến Phát, hay khu vực phía Bắc với một số dự án như Ecohome, Forest In The Sky là các BĐS xanh được công nhận.

Nói về lý do BĐS xanh quá ít trên thị trường, ông Đỗ Hữu Nhật Quang, Giám đốc GreenViet đã chỉ ra: Các công trình xanh có thể tiết kiệm điện năng, nước sinh hoạt, vật liệu xây dựng, năng lượng so dự án thông thường và giúp tuổi thọ công trình dài hơn. Song nhiều doanh nghiệp ngại làm BĐS xanh vì chi phí ban đầu tăng cao; chưa có nhu cầu thực sự từ khách hàng và chưa có chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Chính vì thế, những doanh nghiệp làm được BĐS xanh trên thị trường địa ốc hiện nay đó vừa là cơ hội, vừa là thách thức khá lớn. Hầu hết đi theo con đường BĐS xanh, DN phải đặt chữ tâm huyết lên đầu thay vì lợi nhuận bởi mô hình BĐS xanh chưa thực sự phổ biến tại thị trường Việt Nam. 

dân cư thời thượng

Có đang trở thành xu hướng trên thị trường?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, trước bối cảnh thị trường BĐS như hiện nay, doanh nghiệp địa ốc phải làm khác biệt thì mới đi được lâu dài với thị trường. Do đó, những dự án công trình xanh, chú trọng vào tiện ích, sức khỏe con người và ứng phó với môi trường sống đang trở thành lựa chọn duy nhất của thị trường BĐS Việt Nam nói chung, Tp.HCM nói riêng.

Theo ông Châu, Việt Nam là nước biến đổi khí hậu, chịu ảnh hưởng thiên tài nhiều nhất, do đó phát triển các công trình BĐS xanh cũng là hạn chế sự ảnh hưởng của sự biến đổi này. ” Trong tương lai, mô hình BĐS xanh sẽ trở thành xu thế phát triển của thị trường BĐS”, ông Châu khẳng định.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang Corporation cho hay, hình thành lối sống mới không chỉ là công trình xanh mà còn cần đến hệ sinh thái tương trợ khi xu hướng sống xanh đang trở thành kim chỉ nam của nền kinh tế toàn cầu. Việc một số chủ đầu tư Việt Nam phát triển BĐS xanh nghĩa là đang tiếp cận tư duy văn hóa từ các nước tiên tiến. 

“Tuy vậy, làm BĐS xanh là cần sự khác biệt, không chỉ phát triển theo xu thế bền vững mà phải phát triển có trách nhiệm với cộng đồng. Trong đó, các CĐT phải đưa công trình xanh lên tầm cao mới, tiêu chí môi trường sống chất lượng của cư dân phải được đặt lên hàng đầu”, bà Mẫu khẳng định.

Theo các chuyên gia trong ngành, không phải việc thêm tiêu chí xanh vào một dự án để có thể đánh giá đó là “công trình xanh” hay công trình sinh thái mà bắt buộc công trình xanh phải xanh từ nội tại của sản phẩm. Bởi lẽ, khách hàng hiện nay đều là những người tiêu dùng thông min khi họ đều chú trọng tới chất lượng cốt lõi của sản phẩm. Khách mua sẽ quan tâm tất cả từ khâu thiết kế, thi công, sử dụng vật liệu, hoàn thiện đến hoạt động của công trình sau này.

Tại Việt Nam hiện nay, có khá nhiều các tiêu chuẩn xanh được lưu hành như: Edge (của tổ chức IFC thuộc Ngân hàng Thế giới); Green Mark (Singapore), Leed (Mỹ), Lotus… Mỗi tiêu chuẩn đều có các điểm mạnh yếu khách nhau nhưng hội tụ lại thì BĐS phải đảm bảo được các yếu tố cơ bản như: Địa điểm xây dựng công trình bền vững; sử dụng năng lượng và nước hiệu quả; sử dụng vât liệu và tài nguyên thân thiện với môi trường… Điều này đồng nghĩa với việc nếu xây một công trình xanh tức là công trình này phải xanh từ ngay trong “nội tại” của nó.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc sáng lập DKRA Việt Nam, một trong ba tiêu chí ưu tiên của khách hàng khi chọn mua BĐS là cảnh quan môi trường sống gắn liền với công trình như cây xanh, an toàn an ninh, tiện ích, quản lý.

Hiện nay, các cơ quan ban ngành đều khuyến khích các doanh nghiệp BĐS làm dự án xanh nhằm phục vụ nhu cầu sống ngày càng chất lượng của người dân, đồng thời ứng xử văn minh với môi trường sống. Tháng 5/2016, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 419 về “Kế hoạch hành động của ngành xây dựng về tăng trưởng xanh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030”. Theo kế hoạch này, đến năm 2030, 50% đô thị lớn và vừa đạt tiêu chí đô thị xanh. Chủ tịch HoREA cũng nhấn mạnh, Hiệp hội luôn khuyến khích và ủng các doanh nghiệp làm BĐS xanh.

Tuy nhiên, ông Hoàng Tùng, Phó giám đốc Sở Quy hoạch, Kiến trúc TP HCM cho rằng, việc chỉ khuyến khích phát triển công trình xanh thì không có kết quả mà cần có chính sách hỗ trợ cụ thể của Chính phủ. Theo ông, một mình doanh nghiệp không thể làm được mà cần sự phối hợp của chính quyền và người dân thì mới thành công. 

Ông đề xuất, nếu chủ đầu tư cam kết xây công viên, đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn thân thiện môi trường thì ngay lập tức được cộng thêm diện tích sàn, hưởng các chính sách ưu đãi. Đây sẽ là bài toán để các nhà đầu tư cân nhắc chọn làm công trình xanh, mang lại lợi ích kép cho chủ đầu tư và cộng đồng.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Categories
Tin thị trường

Tiềm năng lớn từ bất động sản tầm trung

Trái với rủi ro bong bóng ở phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp ở TP. Hồ Chí Minh được các chuyên gia đánh giá là sẽ phát triển bền vững, ít nhất là trong một thập niên tới. 

Sau chuyến công tác Hà Nội, trở về TP. Hồ Chí Minh anh Trần Hà Văn rao bán căn hộ ba phòng ngủ thuộc một dự án quy mô lớn vừa hoàn thành tại quận Bình Thạnh. Lý do thứ nhất là anh không hài lòng với tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt 5,2% mỗi năm. Thứ hai, khả năng tăng giá của căn hộ kiểu này trong năm năm tới cũng không cao vì nguồn cung căn hộ cao cấp diện tích lớn chuẩn bị được tung ra sẽ lớn hơn nhu cầu của thị trường.

Một thị trường bền vững đang hình thành

Tiềm năng lớn từ bất động sản tầm trung

Trong chuyến công tác, anh Hà Văn đã khảo sát một khu đô thị mới tại Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội hơn hai chục cây số và khá ngạc nhiên trước mức độ thành công của khu đô thị này. Giá căn hộ ở đây chỉ bằng một phần ba căn hộ khu vực nội thành nhưng các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi được đầu tư đến nơi đến chốn.

Việc kết nối với trung tâm Hà Nội cũng thuận tiện nhờ hệ thống đường cao tốc với tuyến xe buýt hiện đại và cả cụm xe đưa đón dành cho cư dân khu đô thị. Tất nhiên, khu đô thị này thành công một phần lớn còn nhờ hạ tầng quanh Hà Nội thời gian qua được đầu tư mạnh mẽ.

Mặt khác, không thể không kể đến nhu cầu của hàng triệu gia đình trẻ đã tạo nên một thị trường căn hộ tầm trung sôi động. Nhìn rộng ra, Hà Nội đang đi theo mô hình megacity (đô thị lớn với nhiều đô thị vệ tinh xung quanh) đã hình thành tại nhiều thành phố đông dân ở châu Á như Manila, Jakarta, Tokyo… 

Tại TP. Hồ Chí Minh, hạ tầng được đầu tư kém hơn Hà Nội, nhưng từ năm ngoái, một số công ty bất động sản hàng đầu cũng đã đón đầu xu hướng phát triển ở khu vực ngoại thành. Từ đó, một số dự án đô thị có quy mô lên đến vài chục ngàn căn hộ cấp trung sẽ được tung ra trong thời gian tới.

Trái với rủi ro bong bóng ở phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp ở TP. Hồ Chí Minh được các chuyên gia đánh giá là sẽ phát triển bền vững, ít nhất là trong một thập niên tới. Quá trình đô thị hóa tại cả vùng Đông Nam bộ đã và sẽ tiếp tục tăng mạnh, đó là chưa kể tới lực lượng lao động nước ngoài vào các thành phố lớn cũng tăng sau khi cộng đồng kinh tế ASEAN chính thức hình thành.

Theo nghiên cứu của CBRE thì phải đến năm 2030, thị trường căn hộ cấp trung ở TP. Hồ Chí Minh mới có khả năng bão hòa.

Không bóng bẩy nhưng là kênh trú ẩn tài sản an toàn

Từ mười năm trước, những dự báo vĩ mô đã cho biết tầng lớp có thu nhập trung bình sẽ tăng mạnh tại các thành phố lớn, kéo theo nhu cầu rất lớn về lượng căn hộ tầm trung. Báo cáo của CBRE mới đây cho thấy, nhu cầu thuê căn hộ có giá dưới 1.000 USD ở TP. Hồ Chí Minh đang tăng đột biến và có dấu hiệu cung không theo được cầu. Điều này dẫn đến xu hướng các căn hộ tầm trung có tính thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn hơn các căn hộ cao cấp.

Tại TP. Hồ Chí Minh, quan niệm chung cư bị mất giá theo thời gian xem ra đã không còn đúng. Năm 2007, bà Phan Minh Ngọc mua một căn biệt thự xây thô tại Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) với giá 4,5 tỉ đồng. Bằng số tiền đó, một người bạn của bà đã mua mười căn hộ loại 62m2 tại đường Nguyễn Oanh (quận Gò Vấp) để cho thuê với tỷ suất lợi nhuận ổn định 6,5%/năm. Đến nay, mỗi căn hộ bình dân đó đều đã tăng giá hơn gấp đôi sau mười năm sử dụng (từ 450 triệu lên 1,1 tỉ đồng). Trong khi đó, dù quận 2 thuộc vào hàng tăng trưởng nóng nhưng đến nay biệt thự của bà Minh Ngọc vẫn bỏ hoang như hàng trăm biệt thự khác xung quanh.

Nguyên nhân là tiện ích và hạ tầng nơi đây chưa đáp ứng được yêu cầu của nhóm cư dân giàu có, nhưng sâu xa hơn, nguyên nhân chính là đối tượng có nhu cầu ở biệt thự không đủ lớn để lấp đầy nhiều khu đô thị cao cấp đang bỏ hoang tại các quận xa khu vực trung tâm. Thêm vào đó, xu hướng di dân đến các nước phát triển càng khiến nhu cầu bất động sản hạng sang không tăng, cứ “giậm chân tại chỗ”.

So với các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp hay bất động sản nghỉ dưỡng thì bất động sản tầm trung luôn thua kém ở khâu tiếp thị. Ngân sách marketing hạn chế phần nào khiến phân khúc này bị mờ nhạt so với các phân khúc đắt tiền. Tuy nhiên, với sự vào cuộc của một số thương hiệu bất động sản hàng đầu, bên cạnh hạ tầng được thúc đẩy, các hoạt động tiếp thị và bán hàng cũng sẽ rầm rộ hơn.

Bên cạnh những người có nhu cầu ở thực, hàng vạn căn hộ dưới 2 tỉ đồng sắp hình thành sẽ được các nhà đầu tư ít vốn lẫn nhiều tiền coi là kênh trú ẩn tài sản an toàn và sinh lời “ở mức chấp nhận được”.

Nguồn: https://doanhnhansaigon.vn/nha-dat/tiem-nang-lon-tu-bat-dong-san-tam-trung-1079946.html