Categories
Tin thị trường

Sau dịch, người trẻ có xu hướng chọn căn hộ thay vì nhà phố

Xu hướng làm việc linh động, làm việc từ xa phát triển khiến người trẻ tại các đô thị lớn nói chung và Tp.HCM nói riêng ngày càng ưa chuộng loại hình căn hộ “tất cả trong một – all in one”…

Dịch bệnh và công nghệ khiến xu hướng làm việc từ xa ngày càng phát triển.
Dịch bệnh và công nghệ khiến xu hướng làm việc từ xa ngày càng phát triển.

Xu hướng làm việc linh động, làm việc từ xa phát triển khiến người trẻ tại các đô thị lớn nói chung và Tp.HCM nói riêng ngày càng ưa chuộng loại hình căn hộ “tất cả trong một – all in one”. Trong bối cảnh giãn cách vì Covid-19, nhu cầu căn hộ có đầy đủ tiện ích, nhiều mảng xanh, có thể kết hợp làm việc và nghỉ ngơi đang tăng nhanh. Dự báo đây sẽ là xu hướng mua nhà của người trẻ trong những năm tới.

LÀN SÓNG LÀM VIỆC TỪ XA VÀ NHU CẦU CĂN HỘ “ALL IN ONE”

Vào tháng 3/2021, Microsoft lần đầu tiên công bố Báo cáo thường niên về Chỉ số Xu hướng Công việc với tiêu đề “Làm việc kết hợp, sự đột phá mới – Liệu chúng ta đã sẵn sàng?”. Báo cáo đã chỉ ra 7 xu hướng làm việc kết hợp mà mọi lãnh đạo doanh nghiệp cần biết khi chúng ta bước vào một kỷ nguyên làm việc hoàn toàn mới.

Đại diện cấp cao của Microsoft Việt Nam, cho biết: “Một lần nữa chúng ta đang đứng trước một sự thay đổi rất lớn, giống như năm ngoái khi cả thế giới phải chuyển sang hình thức làm việc từ xa, thì bây giờ là việc chuyển sang mô hình làm việc kết hợp: mô hình làm việc cho phép một số nhân viên trở lại nơi làm việc như trước kia trong khi một số khác sẽ tiếp tục làm việc tại nhà.”

Các doanh nghiệp cần nhận thức được rằng công việc không còn bị ràng buộc vào quan niệm truyền thống về thời gian và không gian khi nói đến cách thức, thời gian và địa điểm làm việc. Phương thức linh hoạt sẽ trở nên phổ biến: 73% người lao động được khảo sát muốn tiếp tục làm việc từ xa, trong khi đồng thời 67% muốn có nhiều thời gian trực tiếp hơn với nhóm của họ.

Trước đó, một cuộc khảo sát đầu tháng 4/2020 của Viện Công nghệ Massachusetts (MIT) với 25.000 người đi làm cho thấy 34% những người vừa được tuyển dụng khoảng 1 tháng trước hiện đang làm việc tại nhà. Kết hợp với khoảng 15% những người đã làm việc tại nhà khi có lệnh giãn cách xã hội vì Covid-19 trước đó, có nghĩa là gần một nửa lực lượng lao động tại nước Mỹ hiện có thể là “công nhân từ xa”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho biết, khái niệm về công việc cũng như nơi ở của người trẻ đã thay đổi rất lớn so với thế hệ trước. Dịch bệnh cũng như sự phát triển của công nghệ đã tạo ra cho các bạn trẻ những cơ hội làm việc từ xa, làm việc tại nhà mà không cần đến công ty. Do đó, người trẻ không nhất thiết phải mua nhà tại vùng gần trung tâm đắt đỏ và chật chội, thay vào đó họ có thể mua căn hộ ở những khu vực xa hơn nhưng có tiện ích đầy đủ.

VỪA LÀM VIỆC, VỪA NGHỈ DƯỠNG NGAY TẠI TP.HCM

Nhiều chuyên gia cũng cảnh báo tác động tiêu cực từ làm việc tại nhà, đó là việc mất kết nối trực tiếp với con người thật, cũng có nguy cơ gây ra căng thẳng. Và làm việc tại nhà hay từ xa cũng cần có một chiến lược để duy trì sự cân bằng và sức khỏe. Một trong những yếu tố đó là lựa chọn ngôi nhà làm việc.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, phong cách sống của người đô thị đang thay đổi, nhất là sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Người dân, nhất là người trẻ ngày càng quan tâm tới chất lượng cuộc sống hơn là những điều kiện vật chất đơn thuần như xe sang, đồ hiệu. Sức khỏe đã trở thành yếu tố quan tâm hàng đầu.

Nhiều gia đình trẻ đã lựa chọn căn hộ đáp ứng được sự cân bằng giữa cuộc sống và công việc, tìm kiếm những giá trị về tinh thần và sức khỏe, khao khát tìm kiếm chốn an nhiên giữa sông nước, cỏ cây.

Điều này là hoàn toàn có thể thực hiện ngay tại Tp.HCM khi Tập đoàn Pi Group đang triển khai bán các căn hộ thuộc tòa tháp Park 2 – dự án khu căn hộ resort Picity High Park.

Tòa tháp Park 2 - lựa chọn an cư của người trẻ và gia đình trẻ.
Tòa tháp Park 2 – lựa chọn an cư của người trẻ và gia đình trẻ.

Tại Picity High Park, người trẻ hoàn toàn có thể “vừa làm việc, vừa nghỉ dưỡng” ngay tại nơi ở. Dự án có quỹ đất lên đến 8,6ha nhưng mật độ xây dựng chỉ 23%. Điều này nghĩa là thay vì phải sống trong các khối nhà san sát nhau, cư dân Picity High Park lại sở hữu không gian chung vô cùng thoáng đãng, nhiều công viên cây xanh và tiện ích (đường chạy bộ, hồ bơi vô cực, sân thể thao đa năng, giàn hoa…). Các thành viên thoải mái thư giãn sau những phút giây làm việc căng thẳng.

Đặc biệt, 100% căn hộ ở tòa tháp Park 2 là căn hộ smarthome, cho phép gia chủ điều khiển mọi thiết bị điện trong nhà qua smartphone, đảm bảo sự an toàn và tiện lợi – nhất là đối với các chủ nhân quá bận rộn, không thể và không muốn rời khỏi bàn làm việc. Đặc biệt, mỗi căn hộ còn được trang bị hệ thống lọc nước sinh hoạt trực tiếp tại bếp theo tiêu chuẩn Nhật Bản giúp bảo vệ sức khỏe của cả nhà.

Tòa tháp cũng sử dụng công nghệ “không chạm” FACE ID (công nghệ nhận diện khuôn mặt) để đảm bảo an ninh cho gia chủ. Với công nghệ này, chỉ cư dân Park 2 mới vào được tòa tháp và sử dụng thang máy lên đúng tầng.

Đặc biệt, Chủ đầu tư hiện đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng đặt chỗ thành công căn hộ thuộc tòa tháp Park 2, như: Quay vòng xoay may mắn với tỉ lệ trúng thưởng 100% (giải thưởng cao nhất lên đến 150 triệu đồng); tham gia rút thăm may mắn có cơ hội nhận từ 1 – 3 chỉ vàng SJC mỗi tuần; thanh toán nhanh nhận chiết khấu lên tới 11%; được hỗ trợ vay đến 70% từ ngân hàng Vietcombank, MB bank, Vietinbank, Nam A bank.

Chọn căn hộ Park 2 – Picity High Park, việc cân bằng giữa cuộc sống và công việc không còn là một ước mơ xa xỉ đối với cư dân đô thị.

* Thông tin chi tiết:

Website: https://picityhighpark.vn/

Categories
Tin thị trường

Shophouse – muốn lời cao phải chọn kỹ

Vừa để ở vừa để kinh doanh nên ngay từ khi ra đời shophouse đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia, theo đó giá bán loại hình bất động sản này tăng lên nhanh chóng.

Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư shophouse là sinh lời bởi đây là phân khúc giá trị lớn trong khi hiệu quả kinh doanh phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố pháp lý, mật độ cư dân và quy mô của dự án.

Shophouse khó kinh doanh?

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản mới xuất hiện trên thị trường khoảng 5-6 năm trở lại đây. Trong 3 năm đầu tiên, đây là một phân khúc được coi là “gà đẻ trứng vàng” khi có mức tăng giá rất nhanh đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khi các dự án bàn giao shophouse cho cư dân thì bắt đầu xuất hiện những khiếm khuyết. Bên cạnh nhiều shophouse đem lại hiệu suất cao, một số dự án khác lại rất khó sang nhượng và cho thuê, hoặc cho thuê với mức giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Khảo sát một vòng quanh các shophouse tại quận 2, 7 hay xa hơn là Nhà Bè, quận 9 nhiều shophouse ở khối đế chung cư đang treo bảng cho thuê nhiều ngày nhưng chưa có khách. Trong khi đó, shophouse tại các dự án chung cư cao cấp tại những quận trung tâm lại hoạt động khá tốt khi tỉ lệ lấp đầy cao và hoạt động kinh doanh, thương mại diễn ra sôi động.

Phối cảnh Khu căn hộ resort Picity High Park
 Khu căn hộ resort Piciy High Park tại quận 12. Ảnh: Pi Group

Theo Công ty CBRE, các shophouse cho thuê tại TP.HCM từng được dự báo có thể đem lại lợi tức khoảng 8-12%/năm, thực tế nhiều căn chỉ đem lại tỷ suất sinh lời từ 1,5-5% năm. Đây không phải là mẫu số chung của thị trường, nhưng là thực trạng diễn ra ở không ít nhà phố thương mại đang cho thuê hiện nay.

Khách hàng xem sa bàn dự án Picity High Park
Shophouse – khoản đầu tư sinh lời cao dành cho những khách hàng nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: Pi Group

Tuy nhiên về dài hạn, shophouse vẫn là một khoản đầu tư tiềm năng. Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021, Công ty Savills cho biết doanh thu bán lẻ của Việt Nam dự báo vẫn lạc quan trong năm 2021 với doanh số bán lẻ dự báo tăng 11% trong năm 2021, vượt xa với các nước Đông Nam Á khác. Năm 2021, chi tiêu hộ gia đình Việt Nam dự kiến tăng 9,6%, theo Fitch Solutions. Tăng trưởng GDP của Việt Nam dự báo phục hồi mạnh nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương do kiểm soát đại dịch tốt và chính sách kích cầu hiệu quả.

Việt Nam nằm trong top 5 các quốc gia Châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Trong 5 năm tới, tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình 65% mỗi năm. Và trong năm 2021, lãi suất vay mua nhà được kì vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, nên nhu cầu cho phân khúc nhà phố thương mại sẽ tiếp tục tăng.

Trong khi đó, cùng với tình hình khan hiếm các dự án mới được cấp phép tại TP.HCM, số lượng shophouse ra mắt dự báo tiếp tục hạn chế trong thời gian tới, đặc biệt là tại các dự án ở vị trí đắc địa, đầu tư bài bản.

Lựa chọn kỹ, shophouse vẫn là khoản đầu tư tiềm năng

Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng shophouse chỉ thật sự hấp dẫn khi thị trường tốt, dự án tốt và khả năng lấp đầy nhanh, các tiện ích dịch vụ tốt, cư dân trong nội khu đủ đông và có sự kết nối tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài.

Vấn đề mang tính cơ bản là thời gian qua quá nhiều dự án bất động sản phát triển sản phẩm shophouse trong khi không tính toán kỹ về yếu tố vị trí, nhân khẩu nên tỷ lệ trống cao, tỷ suất sinh lời thấp. Thực tế, phải là một dự án đủ lớn để hình thành cộng đồng dân cư quy mô thì mới tạo ra một lượng khách hàng tiềm năng cho các cửa hàng kinh doanh tại shophouse.

Phối cảnh căn shophouse tại dự án Picity High Park
Căn shophouse tại dự án Picity High Park. Ảnh: Pi Group

 Với các tiêu chí nói trên thì những shophouse thuộc dự án Picity High Park đang mở bán là “hàng hiếm” với những ưu điểm vượt trội để đầu tư.

Đầu tiên, đây là các shophouse có sổ hồng sở hữu lâu dài, mặt tiền rộng trung bình 6,5m – 8,0m, tầng trệt cao 6,4m, tạo không gian thông thoáng để kinh doanh cũng như lưu trú.

Chủ đầu tư cũng thiết kế 3 lối ra vào, tối ưu cho việc vừa cho thuê kinh doanh tầng trệt và vừa dùng để ở tại tầng 2 với lối đi riêng, giải quyết bài toán kinh tế và an cư cho gia chủ.

Picity High Park có khoảng 2.446 căn hộ, khi lấp đầy dân số ở toàn dự án dự kiến trên 10.000 người, chưa kể dân cư xung quanh hiện hữu lên tới 50.000 người, tạo ra một quần thể dân cư đông đúc. Trong khi đó chỉ có 135 căn shophouse – số lượng cực kỳ hiếm, hạn chế. Đây chính là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đem lại khả năng kinh doanh cũng như cho thuê mặt bằng với những nhà đầu tư mua shophouse tại đây.

Bình Minh

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/shophouse-muon-loi-cao-phai-chon-ky-ar107092

Categories
Tin thị trường

Đánh thức tiềm năng đất đai quận 12 và khu vực Tây Bắc TP.HCM

Với hàng loạt hạ tầng lớn được triển khai, quỹ đất rộng và mặt bằng giá thấp hơn so với các khu vực khác, quận 12 đang trở thành khu vực tiềm năng để thu hút đầu tư.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã gửi đề xuất lập “Thành phố Tây Bắc” tới UBND TP.HCM. Quận 12 nói riêng và khu Tây Bắc nói chung là một trục phát triển của TP.HCM trong tương lai, không chỉ bởi nhu cầu giãn dân mà còn là chiến lược để thích ứng với biến đổi khí hậu.

Tây Bắc là hướng phát triển mới của TP.HCM

Quận 12 nằm trong khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch chung của TP.HCM, trải dọc theo Quốc lộ 1A và được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Tuy nhiên, trong 10 năm qua khu vực này phát triển chưa tương xứng do thiếu các trục giao thông lớn và hạ tầng chưa hoàn thiện.

Khu vực Tây Bắc có địa chất tốt, khu này cũng có tuyến Xuyên Á, sẽ kết nối các quốc gia, hàng hóa đi lại dễ dàng, vừa mang ý nghĩa quốc phòng, kinh tế, vừa có lợi cho cư dân.

Và việc chuyển hướng phát triển lên phía Tây Bắc là cần thiết nhằm ứng phó biến đổi khí hậu toàn cầu, nước biển dâng trong tương lai gần, mà thành phố là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Vùng cao thành phố nằm ở phía Bắc – Đông Bắc – Tây Bắc thuộc các huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12, Gò Vấp.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết, theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, thành phố định hướng phát triển với hai hướng chính là hướng Đông và hướng Nam ra biển và hai hướng phụ là hướng Tây Bắc và hướng Tây – Tây Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nước biển dâng, cần rà soát lại các hướng phát triển thành phố. Thành phố cũng đang xem xét tiềm năng ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài…

Bên cạnh đó HOREA cũng đề nghị thành phố nên làm hạ tầng, tạo động lực phát triển, các tuyến xuyên tâm lên đó thì chúng ta mới giảm mật độ dân số, giao thông, ô nhiễm… cho trung tâm. Cụ thể là bổ sung quy hoạch đường ven sông Sài Gòn (từ cầu Sài Gòn đến Bến Súc, huyện Củ Chi), kết nối vào Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Quốc lộ 13, Tỉnh lộ 8 để tạo điều kiện phát triển đô thị khu vực Tây Bắc thành phố, cả huyện Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Bến Cát (Bình Dương), huyện Đức Hòa (Long An).

Khi đại lộ ven sông Sài Gòn được đưa vào quy hoạch và có lộ trình triển khai, thực hiện phù hợp thì sẽ tăng thêm tuyến đường song song với Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) kết nối bằng Tỉnh lộ 8 và các đường ngang khác, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cả khu vực phía Tây Bắc của thành phố, lan tỏa sang các huyện Thuận An, Bến Cát, tỉnh Bình Dương; huyện Ðức Hòa, tỉnh Long An và huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Các nhà đầu tư đánh giá, cùng với nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang hoàn thiện và những đề án đang được đề xuất, khu vực Tây Bắc TP.HCM sẽ thực sự được “đánh thức” trong thời gian tới, mặc dù chậm hơn khu Đông và khu Nam thời gian qua.

Hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy

Dù hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện nhưng giá bất động sản quận 12 đã tăng rõ nét trong những năm qua. Các chuyên gia bất động sản đánh giá, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và đi vào sử dụng thì bất động sản nơi đây chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng giá mới và tăng với biên độ lớn.

Bất động sản tại quận 12 có nhiều cơ sở để gia tăng giá trị khi các công trình giao thông lớn được triển khai, mở rộng. Có thể kể đến như tuyến Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường xương sống trong việc đưa khu vực này phát triển.

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến được khởi công vào năm nay và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư. Trong tương lai sau khi hai tuyến Metro được hoàn thành sẽ nâng quận 12 lên một tầm cao mới. Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2, giá bất động sản quận 12 quanh trục Metro có khả năng tăng tới 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí, chất lượng,…

Quận 12 được đánh giá là khu vực đang có quỹ đất lớn với diện tích đất tự nhiên hơn 5.200 ha cùng nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thực tế thời gian qua có không ít dự án được triển khai, tạo nên không khí sôi động cho khu vực này sau nhiều năm yên ắng. Trong đó, có thể kể đến dự án nổi bật Picity High Park (9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM).

Đây là dự án có vị trí đẹp tại quận 12 vì nằm liền kề quận Gò Vấp, cách nhà ga Metro số 4 chỉ 400m. Picity High Park được định vị là khu căn hộ resort đẳng cấp ở phía Tây thành phố khi mật độ xây dựng chỉ có 23%, còn lại 77% diện tích quỹ đất dành cho cảnh quan cây xanh, giao thông và tiện ích nội khu. Điều này có ý nghĩa rất lớn với cư dân thành phố, khi việc đô thị hóa, bê-tông hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ. 

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/danh-thuc-tiem-nang-dat-dai-quan-12-va-khu-vuc-tay-bac-tphcm-20210524103718906.htm

Categories
Tin thị trường

Bất động sản quận 12 hưởng lợi gì từ tuyến metro số 4?

Metro được xem như giải pháp sống còn cho giao thông nội đô tại các đại đô thị có mật độ dân cư cao và bán kính lên tới 30km.

Theo nhận định của các chuyên gia, khi các tuyến metro đi vào hoạt động sẽ có sự tác động mạnh mẽ đến toàn bộ diện mạo đô thị. Theo đó, các siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi sẽ có xu hướng đặt gần hệ thống nhà ga metro để người dân dễ dàng tiếp cận. Song song đó, nhiều dự án nhà ở gần các tuyến metro sẽ trở thành xu hướng phát triển, làm thay đổi thói quen sinh hoạt của người dân, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này. 

TP.HCM với số dân đông nhất nước, đang ngày càng phải đối mặt với rất nhiều vấn đề của hệ thống hạ tầng vốn đã thiếu, yếu và quá tải. Do đó, việc xây dựng các tuyến metro có ý nghĩa vô cùng to lớn trong tiến trình phát triển của thành phố. 

Hệ thống tàu điện ngầm tại TP.HCM đã được Chính phủ phê duyệt gồm 8 tuyến metro kết nối với tất cả các quận huyện trên địa bàn thành phố. Ngoài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang được triển khai thì tuyến metro số 4 cũng đang được xúc tiến công tác đầu tư.


 Tuyến metro số 4 đang được xúc tiến công tác đầu tư. Nguồn: Pi Group

Theo thông tin từ Ban quản lý Đường sắt Đô thị TP.HCM, tuyến metro số 4 vận chuyển hành khách xuyên tâm dọc theo các khu dân đông đúc nhất của thành phố, qua khu vực Bến Thành theo trục Bắc Nam. 

Tuyến Metro số 4 có tổng chiều dài khoảng 36,2km với tổng mức đầu tư 4,57 tỷ USD, lộ trình từ Thạnh Xuân (quận 12) đến khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè) qua 32 nhà ga, dừng đỗ đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và Nhà Bè theo lộ trình: Thạnh Xuân – Hà Huy Giáp – Nguyễn Oanh – Nguyễn Kiệm – Phan Đình Phùng – Hai Bà Trưng – Bến Thành – Nguyễn Thái Học – Tôn Đản – Nguyễn Hữu Thọ – Khu đô thị Hiệp Phước. 

Có thể thấy rằng, khi metro số 4 đi vào hoạt động, cư dân từ các quận ven thành phố như quận 12, quận Gò Vấp sẽ dễ dàng đi vào trung tâm với thời gian rút ngắn hơn nhiều so với hiện nay (dưới 15 phút). Đây là điểm nhấn thu hút dân cư và nhân lực chất lượng cao mua nhà tại khu vực gần tuyến metro này thay vì tập trung vào trung tâm đông đúc, thiếu không gian xanh.

Chính vì vậy, thị trường bất động sản nằm dọc tuyến metro số 4 đã sôi động ngay từ khi có quy hoạch, đặc biệt là khu căn hộ resort Picity High Park. Dự án có quy mô lớn nhất của quận 12 hiện nay. Tổng quỹ đất lên đến 8,6ha, 6 tòa tháp cao 15 – 18 tầng, gồm 2.446 căn hộ (135 căn Shophouse và 2.311 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ).


 Sở hữu tiềm năng tăng giá cao, Picity High Park thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Nguồn: Pi Group

Nằm cách tuyến metro số 4 chỉ khoảng 4 phút, cư dân Picity High Park có thể tranh thủ đi bộ để vừa gia tăng sức khỏe, vừa giảm sử dụng phương tiện giao thông cá nhân giúp bảo vệ môi trường. Đặc biệt, dự án được phát triển theo chuẩn resort, mật độ xây dựng chỉ 23%, còn lại 77% diện tích đất dành cho mảng xanh, tiện ích nội khu và đường nội bộ.

Ngoài ra, dự án nằm còn nằm ngay sát trung tâm hành chính quận 12, cách Ngã tư Ga – Gò Vấp khoảng 3km, cách nút giao thông An Sương khoảng 8km. Cư dân chỉ mất khoảng 10 – 30 phút di chuyển về các quận huyện lân cận. 

Có thể nói, đây chắc chắn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” cho bất cứ nhà đầu tư nào nếu sở hữu trong thời điểm này.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/bat-dong-san-quan-12-huong-loi-gi-tu-tuyen-metro-so-4-ar106522

Categories
Tin thị trường

Bất động sản nhiều tỉnh lân cận TP.HCM tăng nhiệt

Trước đây do mức giá chênh lệch khá cao, nhiều gia đình trẻ tại TP.HCM quyết định mua căn hộ tại Đồng Nai, Bình Dương để đỡ áp lực tài chính

Thế nhưng trong năm 2020, giá căn hộ tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một hay Biên Hòa tăng nhiệt.

Với mặt bằng giá căn hộ các tỉnh lân cận cao như hiện nay, nếu biết tìm kiếm và có phương án tài chính phù hợp, một gia đình trẻ hoàn toàn có thể mua được căn hộ tại TP.HCM với giá tương đương và đường đi làm thuận lợi hơn nhiều.

Căn hộ địa phương tăng

Năm 2020 được đánh giá là năm tăng trưởng nóng của thị trường căn hộ các tỉnh vùng ven TP.HCM cả về giá bán lẫn số lượng đưa ra thị trường. Theo Sở Xây dựng Bình Dương, năm 2018, 2019 tỉnh này có gần 20 dự án chung cư mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn hộ cho thị trường, bằng tổng nguồn cung căn hộ của Bình Dương trong 10 năm trước đó. 

Chỉ trong năm 2020 đã có thêm 114 dự án bất động sản được phê duyệt trên toàn tỉnh với nguồn cung lên tới hơn 20.000 căn hộ.

Bất động sản nhiều tỉnh lân cận TP.HCM tăng nhiệt - Ảnh 1.
Khách hàng cân nhắc kỹ khi chọn mua căn hộ an cư Nguồn: Pi Group

Giá bán căn hộ tăng mạnh nhất tại Bình Dương, giai đoạn 2015-2018 chỉ 29-33 triệu đồng/m2 thì bước qua năm 2019 tăng vọt lên 38-40 triệu đồng/m2 và đến đầu năm 2021 chạm mốc 40-45 triệu đồng/m2. Với mức giá này, giá căn hộ tại Bình Dương đã cao hơn nhiều khu vực tại TP.HCM. Còn TP. Biên Hòa (Đồng Nai) ít dự án hơn nhưng giá các căn hộ chào bán năm 2020 cũng lên tới 35-40 triệu đồng/m2.

Các công ty phân tích thị trường ước tính có tới 40.000 căn hộ được tung ra tại Bình Dương trong 3 năm qua. Số lượng quá lớn trong thời gian quá ngắn nên Bình Dương đang có dấu hiệu “ngộp” căn hộ. Giá tăng “nóng” chủ yếu do các chủ đầu tư và đội ngũ sale làm thị trường tốt nhưng sức tiêu thụ không cao.

Ông Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Lion Invest cho biết, thời gian qua Bình Dương, Đồng Nai hay Long An nhiều căn hộ được tung ra thị trường bởi quỹ đất còn nhiều, thủ tục thông thoáng hơn so với TP.HCM, các chủ đầu tư tập trung về đây trong khi chờ thị trường TP.HCM sôi động trở lại. 

Giá tăng một phần vì “ăn” theo giá của TP.HCM, một phần vì có lượng khách hàng muốn mua để ở. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc kỹ nhu cầu, khả năng tài chính cũng như khả năng tăng giá nếu có ý định mua đầu tư.

Có thể mua nhà ở TP.HCM với cùng giá tiền

Ông Trần Xuân Trường (Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết, mới tìm hiểu một căn hộ tại TP. Thủ Dầu Một nhưng khi nghe giá lên tới 35-38 triệu đồng/m2 thì liền từ bỏ ý định vì mức giá này có thể mua được căn hộ ở quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn…

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thật là bất hợp lý khi giá căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai ngang ngửa một số khu vực tại TP.HCM trong khi giá trị đất dự án chỉ bằng 1/3. Với mức giá căn hộ lên đến 40-45 triệu đồng/m2 thì hoàn toàn có thể mua được một căn hộ chất lượng ngay tại TP.HCM.

Bất động sản nhiều tỉnh lân cận TP.HCM tăng nhiệt - Ảnh 2.
Dự án Picity High Park đang khẩn trương thi công để bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng Nguồn: Pi Group

Trong những năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM cũng liên tục tăng nhưng nếu tìm hiểu kỹ vẫn có dự án ở vị trí tốt và giá cả phải chăng. Thay vì chọn lựa mua căn hộ tại tỉnh lân cận thì khách hàng nên cân nhắc các dự án tại TP.HCM, lợi thế hơn về khoảng cách và thời gian đến chỗ làm cũng như những tiện ích chỉ có được ở một đô thị lớn nhất cả nước.

Đơn cử như dự án khu căn hộ resort Picity High Park (quận 12) đang giao dịch với giá từ 40 triệu đồng/m2. Khách hàng mua căn hộ 1 phòng ngủ +1 với giá 2 tỷ hoặc nếu tài chính rộng rãi, có thể chọn căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá 2,5 tỉ đồng.

Picity High Park hội đủ điều kiện đầu tư sinh lời vì nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần tuyến metro số 4, sát trung tâm hành chính quận 12… Đây là dự án có quy mô lớn nhất khu Tây Bắc thành phố với quỹ đất lên tới 8,6ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23%, 77% diện tích đất còn lại dành cho cây xanh, đường nội bộ và hơn 25 tiện ích nội khu.

Hiện dự án đang thi công đến tầng 11 bởi 2 nhà thầu uy tín là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Công ty Unicons.

BÌNH MINH

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/bat-dong-san-nhieu-tinh-lan-can-tphcm-tang-nhiet-20210318172926357.htm

Categories
Tin thị trường

Nhiều chủ đầu tư bất động sản tung chính sách hấp dẫn dịp đầu năm

Những ngày đầu năm Tân Sửu, nhiều doanh nghiệp bất động sản tung ra các chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng là người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Dịch bệnh Covid-19 vừa qua đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Tuy nhiên, càng về cuối năm 2020, thị trường BĐS có nhiều dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, kinh tế trong nước dần hồi phục, tăng trưởng dương…Điểm sơ một vài dự án cho thấy, nhìn chung các chủ đầu tư (CĐT) đều công bố chính sách ưu đãi về lãi vay, lịch thanh toán và chiết khấu cho khách hàng. Đơn cử, khách hàng chọn căn hộ tại quận 7 sẽ được chủ đầu tư chiết khấu ngay 12% hoặc hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng đầu. CĐT một dự án tầm trung tại quận 2 áp dụng lịch thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, chiết khấu 2% giá trị căn hộ, vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc, tặng trọn bộ máy lạnh và máy nước nóng hiện đại…

Ngoài ưu đãi, nhiều CĐT còn tập trung vào dịch vụ - tiện ích nhằm thu hút khách hàngNgoài ưu đãi, nhiều CĐT còn tập trung vào dịch vụ – tiện ích nhằm thu hút khách hàng

Hay như CĐT tại một dự án ở quận 8 cũng áp dụng lịch thanh toán 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, đặc biệt khách chỉ thanh toán 1% mỗi tháng. Còn CĐT dự án quận 9 cũng tung ra chính sách hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 30 tháng, chiết khấu thanh toán nhanh 6.5%, miễn phí quản lý 5 năm…Có những dự án khách hàng chỉ cần bỏ ra 200 triệu đồng đã có thể nhận nhà vào tháng 12.2021, lãi suất 0% trong 2 năm, được hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ trong vòng 35 năm và tặng voucher mua xe trị giá 200 triệu đồng…Hay như CĐT khu căn hộ cao tầng Picity High Park (quận 12) đang tung ra nhiều chính sách hấp dẫn như: chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ, được ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong 2 năm, quà tặng 150 triệu đồng, khách mua sỉ hoặc khách hàng thân thiết được chiết khấu 1-2%. Khách hàng thanh toán nhanh còn được hưởng chiết khấu 14%; thanh toán trước hạn được hưởng lãi suất 17%/năm, ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ…Ngoài ra, với khách hàng giữ chỗ shophouse, CĐT đang áp dụng chương trình tặng voucher trị giá 200 triệu đồng cho khách hàng thân thiết; quà tặng 300 triệu đồng; thanh toán nhanh hưởng chiết khấu 8,5%, đồng thời chiết khấu thêm 1-2% cho khách hàng mua từ 2 căn trở lên; hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc đến khi giao nhà…Theo tìm hiểu, từ trước Tết Nguyên đán 2021, khu căn hộ resort Picity High Park nhận được sự quan tâm đặc biệt của người ở thực lẫn nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản 2021 dự đoán có nhiều điểm sáng

Bên cạnh những chính sách kích cầu được tung ra từ nhiều doanh nghiệp BĐS thì các nghị định, chính sách của Nhà nước cũng sẽ góp phần làm cho thị trường nhà đất năm 2021 có bước “chuyển mình” sau thời gian tạm lắng do dịch Covid-19.Đơn cử như Nghị định số 25 được ban hành tháng 2.2020 quy định giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường; Nghị định số 41 gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền; Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m² bắt đầu có hiệu lực; Nghị quyết 164 tháo gỡ pháp lý cho các dự án BĐS. Đặc biệt, Nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8.2.2021 với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án có đất xen kẹt.

Căn hộ pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn thiện luôn được cư dân “săn đón”Căn hộ pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn thiện luôn được cư dân “săn đón”

Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách, giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS; chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội.Tín hiệu tươi sáng của thị trường BĐS năm 2021 còn cần phải nhắc đến câu chuyện vĩ mô với lãi suất ngân hàng. Lãi suất được duy trì ở mức độ thấp như hiện nay sẽ tạo động lực vay tiền mạnh mẽ hơn, các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi mua nhà.Về phía nhà đầu tư, thay vì “lướt sóng” đất nền chờ tăng giá theo tâm lý đám đông, nay quan tâm đến sản phẩm BĐS có giá trị sử dụng cao, khả năng kinh doanh và môi trường sống tốt, vị trí đắc địa và đặc biệt là pháp lý hoàn thiện. Với tâm lý đầu tư lâu dài, bền vững, nhà đầu tư hiện nay không ngần ngại xuống tiền khi dự án ở giai đoạn khởi điểm và thu lợi nhuận từ việc gia tăng giá trị sản phẩm ở tương lai.

Categories
Tin thị trường

Năm 2021 là thời điểm tốt để mua nhà?

Dự báo trong năm 2021, thị trường nhà ở sẽ vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng và tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020.

Lãi suất vay mua nhà đang ở vùng thấp nhất 10 năm trở lại đây

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM trong quý 4 và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng. Giá bình quân căn hộ cao tầng ở mọi phân khúc tại TP.HCM trong quý 4/2020 tăng khoảng 3-4% so với cùng kỳ năm 2019.

Cũng theo thống kê của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng dần lên trong từng quý, cụ thể: trong quý 1/2020, dư nợ tín dụng đổ vào BĐS chỉ đạt 526.396 tỷ thì đến quý 2 con số này đã tăng lên 580.186 tỷ, quý 3 là 606.253 tỷ và quý 4 là 633.470 tỷ. Sở dĩ dư nợ tín dụng BĐS quý 1/2020 có mức thấp hơn các quý khác vì chủ yếu đây là khoảng thời gian đại dịch Covid 19 diễn ra phức tạp nhất. Tới quý 2/2020 dư nợ tín dụng BĐS của doanh nghiệp tăng đáng kể, thị trường BĐS đã bắt đầu có sự cải thiện hơn về giao dịch.

Ngoài nguồn vốn tín dụng ngân hàng, thị trường BĐS năm 2020 vẫn thu hút các nguồn vốn khác như vốn đầu tư cá nhân, kiều hối, vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu của các doanh nghiệp niêm yết và vốn FDI.

Nhu cầu sở hữu nhà tăng khi lãi suất xuống mức thấp “kỷ lục”

Cùng với việc các ngân hàng “đua nhau” rót vốn cho các doanh nghiệp BĐS thì nhiều ngân hàng cũng bắt đầu hạ lãi suất cho vay mua nhà. Cụ thể, tại VPBank lãi vay chỉ từ 5,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên; Vietcombank từ 6,79%/năm, cố định trong 6 hoặc 12 tháng đầu… Nhìn chung, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn và theo các chuyên gia ngân hàng thì thời điểm hiện nay đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất 10 năm trở lại đây.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong thập kỷ tới

Theo nhận định một số lãnh đạo các tập đoàn BĐS, tính theo dài hạn 10 năm, BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt. Thứ nhất, Việt Nam ngày càng thu hút đầu tư và là thị trường được nhiều nhà đầu tư quốc tế hướng đến. Do đó biên độ tăng giá BĐS có thể sẽ rất mạnh trong các năm tới đây.

Thứ hai, việc biến động giá nhà ở phụ thuộc vào nhu cầu của người tiêu dùng, nếu cầu tăng mà cung giảm thì giá sẽ tăng và ngược lại. Xét về việc quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM thì nhu cầu sử dụng nhà đất sẽ tăng theo thời gian. Hơn nữa, BĐS luôn là nơi nhiều nhà đầu tư chọn làm “bến đỗ an toàn” cho dòng tiền trong trung và dài hạn do ít bị ảnh hưởng bởi biến động các chỉ số của nền kinh tế và các yếu tố chính trị – xã hội.

Theo khảo sát, thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM ngay từ sau Tết dương lịch 2021 đã rất sôi động với việc dự án Picity High Park “chào sân” gần 2.500 căn hộ cao cấp. Dự án này đang là “đích ngắm” của nhiều nhà đầu tư lẫn gia đình trẻ muốn an cư vì hội tụ các tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc, cảnh quan, an ninh và các tiện ích nội – ngoại khu.

Điểm sáng khi nhắc tới Picity High Park chính là tính pháp lý minh bạch và diện tích quỹ đất dành cho mảng xanh, tiện ích nội khu, đường nội bộ chiếm đến 77% quỹ đất. Phát triển bởi đơn vị uy tín là Tập đoàn Pi Group. Hiện đang thi công tới tầng 11 bởi Tập đoàn xây dựng Hòa Bình và Unicons – Thành viên Coteccons Group.

Ngoài ra, cư dân chỉ mất khoảng 10 – 30 phút di chuyển về các quận huyện lân cận vì tọa lạc sát Quốc lộ 1A và nhiều tuyến đường huyết mạch. Đặc biệt, Picity High Park nằm gần UBND quận 12, liền kề nhà ga Metro số 4. Đây là lợi thế lớn giúp giá trị căn hộ tăng nhanh, dễ sang nhượng. Dự án còn nằm gần sông Vàm Thuật, hưởng trọn làn gió mát và vượng khí giúp gia chủ khỏe mạnh. Các căn hộ smart home được thiết kế theo phong cách Indochine thuộc tòa tháp Park 1 cùng Shophouse khối đế 2 tầng (tầng 1 cao 6,4m) đang được Chủ đầu tư giới thiệu đến đông đảo khách hàng. Shophouse Picity High Park sở hữu hàng loạt ưu điểm nổi trội: Sổ hồng sở hữu lâu dài, có 3 lối tiếp cận, cư dân nội khu gần 10.000 người, hưởng lợi “kép” vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh…

Địa chỉ dự án và thăm quan nhà mẫu: 9A đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM.

Ánh Dương

Nguồn: https://cafef.vn/nam-2021-la-thoi-diem-tot-de-mua-nha-20210301205235685.chn

Categories
Tin thị trường

‘Soi’ giá bán đắt – rẻ như thế nào khi mua căn hộ cao tầng?

Người mua nhà để ở đang ngày càng thận trọng hơn khi chọn mua sản phẩm bất động sản (BĐS). Giờ đây, giá cả không phải là yếu tố quan trọng nhất mà là pháp lý, chất lượng và tiện ích của dự án.

Người mua nếu lựa chọn dự án sở hữu giấy tờ pháp lý minh bạch sẽ tránh được những rủi ro không đáng có. Trong những năm qua, báo chí đã đưa không ít thông tin về các cuộc tập trung đông người, treo băng rôn biểu tình đòi quyền lợi, tranh chấp kiện tụng giữa người mua và chủ đầu tư.

Giá cả không đi đôi với chất lượng

Hiện nay, ở một số dự án, người mua thường gặp phải tình trạng: chậm bàn giao sổ đỏ, tiện ích không giống như hợp đồng, chất lượng công trình quá thấp. Thậm chí, nhiều dự án được quảng cáo là cao cấp nhưng khi nhận nhà, người mua mới tá hỏa vì chất lượng rất tệ, các tiện ích bị thu hẹp hoặc cắt xén nhiều so với thực tế.

Đây thường là nguồn cơn dẫn đến các cuộc thưa kiện của cư dân. Đáng chú ý, tất cả các vụ tập trung đông người phản đối chủ đầu tư đều do những cư dân đã dọn về ở phát hiện ra và đòi quyền lợi.

Khách hàng nếu chọn mua căn hộ để đầu tư thường chỉ quan tâm đến khả năng sinh lời, tính thanh khoản, còn khách hàng mua căn hộ để ở sẽ chú trọng vấn đề pháp lý, chất lượng công trình và các tiện ích nội khu.

Giá nhà đất những năm qua tăng nhanh dẫn đến hiện trạng nhiều dự án lẽ ra ở phân khúc trung bình lại đẩy giá lên hạng B và căn hộ hạng B tăng giá lên hạng A. “Như vậy, xét về giá bán thì các dự án này được lên hạng nhưng chất lượng thì vẫn ở mức cũ” – ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D Công ty DKRA cho biết.

Chưa kể, do sức “cầu” quá lớn, hàng trăm nhà đầu tư lớn nhỏ đua nhau tung sản phẩm ra thị trường dù tình trạng pháp lý chưa đầy đủ. Cá biệt, có những dự án tuy đã bàn giao nhà nhiều năm vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, pháp lý không rõ ràng, dẫn đến việc cấp sổ cho người dân mãi là câu chuyện không có… hồi kết.

Pháp lý và chất lượng là điều quan trọng nhất với người mua để ở

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến cuối năm 2020, thành phố có 63 dự án thuộc 17 công ty BĐS, bao gồm 30.402 căn nhà và căn hộ officetel bị chậm cấp ‘sổ hồng’.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, cho biết việc “tắc sổ hồng” đã dẫn đến các hệ quả tiêu cực. Chủ hộ không thể sang nhượng hoặc thế chấp ngân hàng khi cần.

Ngoài giá bán và pháp lý, vấn đề quan trọng nữa là tiện ích và chất lượng công trình cần được cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Anh Xuân Trường, người mua một dự án cao cấp tại quận 5, bức xúc cho biết, nhân viên tư vấn bán hàng đảm bảo rằng dự án chuẩn 5 sao nên có chỗ để xe hơi cho mỗi căn hộ. Tuy nhiên, khi về ở rồi mới biết số chỗ để xe chỉ bằng khoảng 1/3 số căn hộ. Không những vậy, chủ đầu tư còn đấu giá bán luôn cả các chỗ đỗ xe này, vì cho rằng bãi xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Còn chị Kim Tuyến mua chung cư tại Phú Nhuận cũng bức xúc cho biết, ngoài thiếu chỗ đỗ xe thì phòng tập gym nhỏ xíu, phòng sinh hoạt cộng đồng cho hơn 300 căn hộ với cả ngàn người sinh sống mà chỉ có hơn 40m2, gạch lát đường và hành lang liên tục bị vỡ và xô lệnh. Chưa kể đường nội bộ quá nhỏ dẫn đến xe cứu hỏa không thể chạy vào trong được nếu như có cháy.

Picity High Park – nơi kiến tạo những tổ ấm với giá trị sống chuẩn mực

Picity High Park là khu căn hộ resort hội đủ các yếu tố để trở thành nơi an cư lý tưởng. Đầu tiên, dự án có pháp lý hoàn thiện và sở hữu quỹ đất lớn nhất khu Tây thành phố với 8,6 ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% gồm 2.446 căn hộ cao cấp. 77% diện tích đất còn lại Chủ đầu tư dành để phát triển mảng xanh, đường nội bộ và hơn 25 tiện ích nội khu đạt chuẩn.

Đặc biệt, các căn hộ tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu hóa về diện tích và công năng sử dụng, đón ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường sống thư giãn trong chính căn hộ nằm giữa đô thị ồn ào. 

Đại diện Tập đoàn Pi Group – đơn vị phát triển dự án, tự hào chia sẻ: “Chúng tôi không bán căn hộ, chúng tôi kiến tạo những tổ ấm với giá trị sống chuẩn mực, vì vậy quỹ đất được ưu tiên để phát triển mảng xanh”.

Chủ đầu tư đồng thời đang giới thiệu Shophouse khối đế 2 tầng với nhiều ưu điểm khác biệt: sổ hồng sở hữu vĩnh viễn; tầng 1 cao 6,4m; có 3 lối tiếp cận; cư dân nội khu gần 10.000 người, hưởng lợi “kép” vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh; Shophouse tọa lạc ở mặt tiền đường chính, đường nội khu, lề đường rộng thoáng; được sử dụng toàn bộ các tiện ích nội khu…

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM

Theo Bình Minh

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/soi-gia-ban-dat-re-nhu-the-nao-khi-mua-can-ho-cao-tang-20210121160429938.htm

Categories
Tin thị trường

Dân số đông, tốc độ đô thị hóa cao: “Miếng mồi ngon” cho BĐS quận 12

Quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây, đóng vai trò giãn dân, kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận.

Bất động sản quận 12 đón sóng đầu tư

Giới đầu tư hiện đang rất quan tâm tới bất động sản khu vực quận 12 và không ngừng “săn tìm” các nguồn hàng từ các dự án mới, chất lượng. Có thể nhận thấy rõ rằng, quận 12 đang được hưởng lợi thế phát triển hạ tầng của toàn khu vực này: nút giao thông ngã tư An Sương đã hoàn thành việc nâng cấp, mở rộng; cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) có chiều dài 53,5km với 4 làn xe; tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương và tuyến số 4 Bến Thành – Thạnh Xuân – Nhà Bè; tuyến đường Vành đai 3 liên kết vùng giữa Long An, Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai)… Dự kiến, số tiền đầu tư hạ tầng khu Tây khoảng 96.000 tỷ đồng.

Quận 12 còn có quỹ đất dồi dào và tốc độ đô thị hóa cao, đứng thứ 4 về lượng dân cư (hơn 620.000 người – theo điều tra dân số vào tháng 4/2019), gần nhiều cụm/khu công nghiệp, gần quận Gò Vấp (dân số đông thứ 3 TP.HCM). Với những người làm việc tại Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp thì quận 12 là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng. 


Dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh giúp thị trường BĐS quận 12 thêm khởi sắc

Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ chuyển đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp – dịch vụ – đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây, đóng vai trò giãn dân, kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận. 

Đây được xem là những yếu tố thuận lợi làm gia tăng “sức nóng” và “khuôn mặt mới” cho thị trường bất động sản khu vực này, khiến giới đầu tư đổ dồn về đây.

Đâu là ngôi sao sáng trên thị trường nhà đất quận 12

Sở hữu nhiều lợi thế kể trên, thế nhưng bức tranh thị trường nhà ở tại quận 12 lại chưa đầy đặn vì còn “vắng bóng” các căn hộ cao cấp mặc dù nhu cầu của người dân rất lớn. Do đó, ngay khi dự án Picity High Park chỉ mới “manh nha” đã tạo sóng cho thị trường nơi đây. Nhiều nhà đầu tư nhanh chân tới tìm hiểu dự án và sẵn sàng “vào cuộc”, tự tin xuống tiền bởi dự án hội tụ nhiều lợi thế, đảm bảo là kênh sinh lời tốt, tính thanh khoản cao. 

Đầu tiên, Picity High Park tọa lạc ngay trung tâm hành chánh quận 12, cách Quốc lộ 1A chỉ 400 mét, cách nút giao thông trọng điểm khu Tây thành phố – Ngã tư An Sương chỉ 8km, gần Quốc lộ 22 và Quốc lộ 13. Hơn nữa, cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với Gò Vấp đã thông xe vào cuối tháng 12 vừa qua giúp cư dân di chuyển đến các quận huyện lân cận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Thủ Đức… nhanh chóng hơn. 

Đặc biệt, dự án có pháp lý hoàn thiện và sở hữu quỹ đất lớn nhất khu Tây thành phố với 8,6 ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% gồm 2.446 căn hộ cao cấp. 77% diện tích đất còn lại để phát triển mảng xanh, đường nội bộ và hơn 25 tiện ích nội khu đạt chuẩn, như: 3 hồ bơi tràn bờ, đường dạo bộ, khu BBQ, phòng gym, sân vận động thể thao đa năng, quảng trường trung tâm, nhiều công viên cây xanh, trường mầm non và trường tiểu học… Picity High Park là dự án hội đủ các yếu tố để trở thành nơi an cư lý tưởng. 


Picity High Park được phát triển bởi Tập đoàn Pi Group

Hiện tại, dự án đang được chủ đầu tư giới thiệu trên thị trường với nhiều chính sách tốt về giá, giảm áp lực tài chính cho khách mua ở thực và nhà đầu tư. Cụ thể, chỉ cần trả trước 30% đã trở thành chủ nhân căn hộ resort, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi có thông báo nhận nhà. Khách hàng còn được các ngân hàng Nam A Bank, Vietcombank, MB Bank và VP Bank cho vay 70% giá trị căn hộ. 

Picity High Park được thi công bởi Tập đoàn xây dựng Hòa Bình và Công ty Unicons – thành viên cốt lõi Tập đoàn Coteccons. Toàn bộ vỉa hè lót đá hoa cương, đang thi công tới sàn tầng 7, được thiết kế kiến trúc bởi top 300 đơn vị kiến trúc hàng đầu tại Mỹ – Công ty Humphreys and Partners Architects.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đang giới thiệu các căn shophouse với nhiều ưu điểm vượt trội: Sổ hồng sở hữu vĩnh viễn, thiết kế tối ưu 1 trệt 1 lầu, có đến 3 lối ra vào, nhiều vị trí để khách hàng lựa chọn như: mặt tiền đường chính, mặt tiền đường nội khu, công viên trung tâm… 

Địa chỉ dự án và thăm quan nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/dan-so-dong-toc-do-do-thi-hoa-cao-mieng-moi-ngon-cho-bds-quan-12-ar106045

Categories
Tin thị trường

Khan hiếm nguồn cung: Giá căn hộ ở TP.HCM có chiều hướng tăng

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng trong năm 2020.

Khan hiếm nguồn cung: Giá căn hộ ở TP.HCM có chiều hướng tăng - Ảnh 1.

Theo ghi nhận, sức hấp thụ tại một số dự án hiện vẫn cao vào thời điểm cuối năm 2020

Tính đến hết quý 3-2020, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP.HCM đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ cao tầng), tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Giá bán căn hộ tại TP.HCM quý 3-2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2-2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường này.

Cung khan hiếm

Trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, Hà Nội và TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn ở tất cả các khâu quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường… Đây là lý do dẫn đến giá căn hộ tại 2 thành phố này tăng vọt nhưng tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA cho biết, căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT) tại TP.HCM đang dần biến mất. Nguồn cung căn hộ trên thị trường tiếp tục khan hiếm trong khi dòng tiền ở nhiều nguồn khác nhau tiếp tục đổ vào thị trường BĐS.

Ngoài ra, sức mua vẫn tích cực do chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán (30% nhận nhà), chiết khấu cao khi mua giai đoạn đầu… Đây cũng là yếu tố thu hút khách hàng.

Hạ tầng quyết định mức tăng giá

Theo ông Nguyễn Hoàng, giá bán sơ cấp của căn hộ thời gian qua tăng còn do nhiều chủ dự án chú trọng trong khâu thiết kế cảnh quan, chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao tốt hơn so với giai đoạn trước.

Một số chuyên gia BĐS nhấn mạnh thêm, giá bán tăng cao, nhưng lượng hấp thụ vẫn tốt tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, nhiều tiện ích nội khu và đặc biệt là hạ tầng khu vực phát triển. Do đó, hiện nay không chỉ có BĐS khu Đông và khu Nam phát triển, mà khu Tây, khu Bắc cũng đang phát triển khá rầm rộ.

Có được điều này cũng nhờ vào việc Chính quyền TP.HCM triển khai các tuyến giao thông công cộng có quy mô lớn như hệ thống các tuyến Metro, các tuyến đường cao tốc. Không những vậy, việc nâng cấp các tuyến đường trọng điểm tại nhiều khu vực trong toàn thành phố cũng góp phần làm giá bán tăng nhưng sức mua vẫn tốt.

Khan hiếm nguồn cung: Giá căn hộ ở TP.HCM có chiều hướng tăng - Ảnh 2.

Picity High Park được Tập đoàn Pi Group phát triển theo tiêu chí ‘nơi an cư, nơi nghỉ dưỡng’

Nếu như khu Đông được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) thì bất động sản khu Tây ‘được mùa’ nhờ có tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Hiệp Phước). Khu vực này còn được hưởng lợi khi cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được triển khai và vận hành dự kiến vào ngày 30-4-2025.

Theo tìm hiểu, hiện nay tại quận 12, khu căn hộ cao cấp Picity High Park nhận được rất nhiều sự quan tâm, đánh giá cao của giới đầu tư và kể cả người mua ở thực vì dự án sở hữu nhiều ưu điểm, như: nằm sát Quốc lộ 1A, kề cận nhà ga Metro tuyến số 4, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22, cách nút giao thông trọng điểm An Sương khoảng 10 phút di chuyển. Dự án còn nằm gần nhiều cụm/khu công nghiệp.

Không chỉ có pháp lý sạch, Tập đoàn Pi Group chú trọng môi trường sống của cư dân nên hệ số xây dựng chỉ chiếm 23% trên tổng quỹ đất 8,6 ha – mật độ xây dựng thấp nhất và quỹ đất lớn nhất khu vực cùng hơn 25 tiện ích nội khu. Ngoài ra, Picity High Park còn được thiết kế kiến trúc bởi Humphreys and Partners Architects – Mỹ và Belt Collins International – Hong Kong thiết kế cảnh quan.

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM