Thị trường căn hộ thương mại liên tục ghi nhân những tin tức không khả quan, vì sao shophouse Picity High Park vẫn giữ được sức hút?

Vì sao shophouse khó thoát hàng?

Những ngày gần đây, không khó để bắt gặp các tin tức căn hộ thương mại tại nhiều dự án lâm vào tình trạng “ế ẩm” khách thuê, hay đang khó thoát hàng dù nhà đầu tư đã giảm giá cắt lỗ. 

Theo khảo sát trên địa bàn quận 7, tại mặt tiền đường Tôn Dật Tiên hiện có đến 80% căn hộ thương mại đang bỏ trống. Cách đó không xa, tại một số dự án trên đường Nguyễn Văn Linh hay Nguyễn Đức Cảnh, hình ảnh các căn shophouse trong tình trạng “cửa đóng then cài” diễn ra phổ biến. Đây cũng là bức tranh dễ bắt gặp tại mặt một số dự án thuộc TP.Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh,…

Lý giải cho tình trạng này, nhiều chuyên gia nhận định, hầu hết các căn shophouse rơi vào tình trạng ế ẩm đều do giá thành cao so với kỳ vọng của thị trường. Hiện tại, giá cho thuê shophouse tại quận 7 dao động từ 30 – 100tr/tháng/căn; giá bán từ 20 – 40 tỷ/căn tùy thuộc vào diện tích. Đây được đánh giá là mức giá khó đầu tư, không có tính thanh khoản. Bên cạnh đó, những căn shophouse này hình thành tại nơi có quy mô dân số chưa đủ lớn, dẫn đến không đảm bảo nguồn thu khi đưa vào hoạt động. Trái ngược với tình trạng trên, tại một số dự án có giá thành hợp lý và cư dân đông đúc, các căn shophouse vẫn đang hoạt động bình thường, thậm chí thu hút nhiều khách thuê và nhà đầu tư quan tâm.

Chị Thanh Trang (Chuyên viên tư vấn căn hộ thương mại) chia sẻ, shophouse là một sản phẩm đặc thù, để đảm bảo sức hút cho sản phẩm này cần hội tụ các yếu tố: có giá thành hợp lý để đầu tư hay cho thuê, nơi đặt shophouse là tâm điểm giao thương của cộng đồng dân cư nhộn nhịp, hệ tiện ích và hạ tầng xung quanh được đồng bộ hợp lý. Khi những vấn đề trên được giải quyết, sự thành công của shophouse là điều chắc chắn.

Lý giải sức hút của shophouse Picity High Park

Shophouse tại dự án Picity High Park được giới chuyên gia nhận định đang sở hữu đầy đủ các yếu tố tạo thành sức bật tăng trưởng lớn. Thực tế cho thấy so với tình hình ế ẩm toàn thị trường, tỉ lệ lấp đầy tại shophouse Picity High Park khá cao và số lượng khách quan tâm vẫn tăng trưởng đều đặn.

Giải thích cho tình hình trên, đầu tiên phải kể đến giá cho thuê và đầu tư các căn shophouse Picity High Park đang nằm ở khoảng giá tốt. Hiện tại, giá cho thuê mỗi căn dao động từ 18 – 25tr/căn; giá bán từ 7 – 12 tỷ/căn. Giá thành này được đánh giá hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao so với các dự án khác cùng phân khúc.

Đặc biệt, CĐT đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hợp lý, hỗ trợ tối ưu cho từng đối tượng khách hàng. Hiện tại, đối tượng khách thuê được miễn phí 6 tháng thuê và ưu đãi 6 tháng phí quản lý shophouse; riêng với khách hàng muốn sở hữu, chỉ cần thanh toán 5% để ký HĐMB và nhận ngay chiết khấu nhanh 25% từ CĐT, bên cạnh đó là khoản tài trợ lãi vay có thời hạn tối đa 24 tháng. Những chính sách này được nhận định là hỗ trợ tốt cho khách thuê và nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường BĐS nhiều biến động và lãi suất cho vay chưa ổn định hiện nay.

Tiếp theo, những căn hộ thương mại này nằm tại dự án đã hình thành cộng đồng cư dân. Theo thông tin từ CĐT, hiện đang có hơn 5.000 người sinh sống tại dự án, chưa kể đến quy mô dân số xung quanh hơn 50.000 người. Đây chính là yếu tố quan trọng, tạo nên sức tiêu dùng lớn cho những căn shophouse Picity High Park.

Ngoài ra, hạ tầng tại dự án được đầu tư bài bản, đồng bộ với hệ thống giao thông của khu vực. Kết nối thông thoáng đến các tuyến đường huyết mạch của quận 12 như Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp,… thúc đẩy giao thương cho các căn shophouse tại dự án.

Theo ông Phạm Khương, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp BĐS nhận xét, tại TP.HCM hiện nay hiếm có dự án nào vừa có giá thành, chính sách tốt và hội tụ nhiều tiềm năng như Picity High Park. Có thể nói đây là một trong những dự án đáng để đầu tư và sở hữu nhất lúc này.

Tính đến ngày 27/3, lãi suất huy động và lãi suất cho vay có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng liệu đã đủ biên độ an toàn cho nhà đầu tư?

Liệu lãi suất đã ổn định?

Tính đến ngày 27/3, 4 ngân hàng thương mại Nhà nước đều đang triển khai gói tín dụng quy mô lớn, các ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay từ 7,1% đến 9,5% đối với các khoản vay có kỳ hạn dưới 12 tháng. Đối với các khoản vay trên 12 tháng đến 24 tháng áp dụng mức lãi suất từ 9%/năm và lãi suất từ 10,2 %/năm dành cho khoản vay trên 24 tháng.

Tuy nhiên, không phải đối tượng khách hàng nào cũng có thể tiếp cận các dòng vốn vay, điều này còn phụ thuộc vào hồ sơ có được xét duyệt hay không như có TSĐB, báo cáo tài chính… Nếu hồ sơ tín dụng không thật sự quá tốt thì lãi suất cho vay có thể từ 11%/năm đến 15%/năm, cao hơn kỳ vọng của nhiều khách hàng.

Đánh giá về xu hướng lãi suất, giới chuyên gia nhận định đây vẫn là giai đoạn nhà đầu tư cần quan sát kỹ. Ngày 22/3 vừa qua, Fed tăng lãi suất 0,25%, đây là lần tăng lãi suất thứ 9 kể từ thời điểm tháng 3/2022. Với đặc thù nền kinh tế nước ta luôn trễ pha so với những biến động từ thị trường thế giới, khó có thể khẳng định lãi suất thả nổi vào giai đoạn tới vẫn trên đà giảm nhiệt.

Đồng tình với quan điểm này, ông Phạm Khương (trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp BĐS lớn tại TPHCM) bổ sung thêm, lãi suất huy động và cho vay dần ổn định tác động tích cực lên nhiều ngành kinh tế, bao gồm bất động sản. Tuy nhiên, thực tế không phải khách hàng nào cũng có thể tiếp cận mức lãi suất tốt, đồng thời thị trường thế giới ẩn chứa nhiều dấu hiệu của suy thoái càng là tín hiệu nhà đầu tư nên cẩn trọng hơn. Hiện nay, nếu quyết định đầu tư, khách hàng nên cân nhắc các sản phẩm thực từ các CĐT uy tín, đi kèm với chính sách ưu đãi lãi suất tốt để tối ưu hiệu quả dòng tiền.

Chính sách ưu đãi lãi suất tại Picity High Park

Không thể phủ nhận những dấu hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô khiến bức tranh ngành BĐS dần ổn định. Hiện tại, nhiều CĐT đưa ra các chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường, tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng được đón nhận vì chưa giải quyết triệt để nỗi lo của khách hàng. Ngay lúc này, dự án Picity High Park đang nhận được nhiều đánh giá khả quan từ nhà đầu tư và giới chuyên gia khi đưa ra chính sách ưu đãi lãi suất hấp dẫn, có lợi cho các khách hàng mua shophouse để đầu tư dài hạn hay khai thác kinh doanh tại dự án.

Theo đó, CĐT tài trợ toàn bộ phần lãi vay ngân hàng trong thời gian tối đa lên đến 24 tháng, nhằm tối ưu nguồn vốn cho khách hàng. Với chính sách này, nhà đầu tư không còn gánh nặng về lãi suất thả nổi của thị trường. Trong 2 năm tới, dù lãi suất cho vay của các ngân hàng biến động theo chiều hướng tăng hay giảm đều không còn là một ẩn số phải đi tìm lời giải.

Ngoài ra, chỉ cần thanh toán 5% để ký hợp đồng mua bán, nhận ngay chiết khấu thanh toán nhanh 25% của CĐT. Có thể thấy, với chính sách này, ngay từ thời điểm ký kết hợp đồng, nhà đầu tư đã có ngay lợi nhuận 25% của sản phẩm, đây là mức chiết khấu vô cùng hấp dẫn.

Ở góc độ khách hàng, bà Phương (Quận 12) hoàn toàn tự tin khi quyết định đầu tư shophouse Picity High Park, bà chia sẻ “Chỉ tính riêng thời gian hỗ trợ lãi vay lên đến 2 năm cho thấy dự án được thẩm định kỹ, pháp lý minh bạch, thi công đúng tiến độ mới được ngân hàng ưu tiên hỗ trợ như hiện tại”.

Phân tích chính sách hỗ trợ khách hàng tại Picity High Park, giới chuyên gia nhận định đây là chính sách giải quyết được nhiều băn khoăn của khách hàng lúc này. Nhà đầu tư hiện đang có tâm lý kén chọn, ưu tiên các sản phẩm nằm trong dự án đã hình thành và đang bàn giao vì e ngại gặp phải những sản phẩm chậm thi công, tiến độ không đảm bảo… Bên cạnh đó, lãi suất cho vay hiện nay vẫn còn khá cao so với kỳ vọng của thị trường, những tín hiệu tiêu cực từ nền kinh tế thế giới cũng tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Với những ưu đãi từ CĐT dự án Picity High Park, khách hàng an tâm đầu tư sở hữu shophouse với số vốn ban đầu không quá lớn nhưng được ưu đãi lãi suất tốt.

Ngoài ra, CĐT còn có những chính sách thanh toán linh hoạt phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, có thể nói đây là lời khẳng định chất lượng hoàn hảo mà CĐT gửi đến khách hàng trong giai đoạn lãi suất nhiều biến động. Với chính sách hỗ trợ lãi vay hấp dẫn, thanh toán tốt cùng tiềm năng của các căn shophouse, người mua có thể cân nhắc sở hữu để đầu tư dài hạn, tự kinh doanh hay cho thuê mà không cần đắn đo. 

Picity High Park là dự án căn hộ chuẩn resort 4 sao tọa lạc trên mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, P. Thạnh Xuân, Quận 12. Hiện tại, Picity High Park đã bàn giao 4 trên tổng số 6 block. Các căn shophouse tại dự án có thể khai thác đa dạng các ngành hàng như: cửa hàng thời trang, bán lẻ hàng hoá, trái cây nhập khẩu, văn phòng đại diện, nhà hàng lẩu nướng… Theo thông tin từ chủ đầu tư, với cộng đồng cư dân sẵn có, khả năng khai thác kinh doanh của các căn shophouse ước tính hơn 100 tỷ/năm cho mỗi cửa hàng khi đi vào hoạt động.

Quy mô dân số lớn là yếu tố tiên quyết đảm bảo tỉ suất lợi nhuận cho các cửa hàng khi đưa vào hoạt động, tuy nhiên để kết quả kinh doanh đạt hiệu quả cao, nắm bắt nhu cầu thị trường là việc quan trọng cần lưu tâm.

FiinGroup dự báo điểm sáng về tăng trưởng 2023 sẽ thuộc về nhóm ngành mang tính phòng thủ và quy mô vốn hóa nhỏ, hoạt động kinh doanh ít chịu ảnh hưởng bởi môi trường lãi suất cao.

Dược phẩm và thực phẩm chức năng

Dân số già ngày càng tăng, ý thức sức khỏe ngày càng cao của người dân toàn cầu bên cạnh số trường hợp mắc bệnh ở người cao tuổi được dự đoán cũng sẽ tăng lên tạo ra nhu cầu mua các dược phẩm và thực phẩm chức năng ngày càng lớn.

Thị trường bán lẻ dược phẩm Việt Nam được Business Wire (công ty con của Berkshire Hathaway) dự báo sẽ tăng trưởng với tốc độ đáng kể trong giai đoạn 2022 – 2027.Theo báo cáo của Fitch Solutions, doanh thu từ dược phẩm tại Việt Nam đạt 142.9 ngàn tỷ đồng vào năm 2021 và sẽ đạt 216.4 ngàn tỷ đồng vào năm 2026.

Dự báo doanh thu dược phẩm tại Việt Nam (ĐVT: nghìn tỷ VNĐ)

Tiềm năng tăng trưởng của ngành dược phẩm được đánh giá khả quan vì thu nhập người dân tăng cao hơn. Mức chi tiêu bình quân đầu người cho dược phẩm sẽ tăng mạnh từ 1.5 triệu đồng năm 2021 lên 2.1 triệu đồng vào năm 2026. Những cửa hàng bán lẻ trong các khu dân cư đông đúc, gắn bó với cộng đồng cư dân sẽ có những thế mạnh cạnh tranh đáng kể.

Ngành hàng bán lẻ

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, ước tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tháng 2/2023 đạt 481.832 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tháng 2 tăng 13%. Tính chung 02 tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng có quy mô cao hơn và đang dần bắt kịp tốc độ tăng của cùng kỳ các năm trước khi xảy ra dịch bệnh Covid-19, ước đạt 994.153 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022. 

Đồng thời, theo khảo sát Lifestyle Survey 2021-2022 tại 4 thành phố lớn (từ tháng 11/2022 đến tháng 12/2022) của Kantar, 85% cho biết sẵn sàng trả giá cao hơn cho những sản phẩm tốt cho sức khoẻ hơn (tăng 3% so với năm 2021). Có đến 87% nói “Tôi đọc thông tin trên bao bì sản phẩm để tránh mua phải những loại thực phẩm không tốt cho sức khỏe” (tăng 6% so với năm 2021). Và có khoảng 73% ưa thích những sản phẩm được thêm vào các dược liệu như: vitamin, nhân sâm, canxi… (tăng 5% so với năm 2021).

Điều này cho thấy những sản phẩm được đảm bảo an toàn, organic, healthy đang dần chiếm được cảm tình của khách hàng. Tâm lý này xuất hiện không chỉ khi người tiêu dùng tìm mua các sản phẩm rau rủ quả, mà còn với mỹ phẩm, các sản phẩm đồ gia dụng thân thiện với môi trường,… 

Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận những thông số tích cực từ các ngành hàng F&B, thiết bị gia dụng, pet-shop, dịch vụ giáo dục,… tuy nhiên, người tiêu dùng đang đi sâu về “chất”, vì vậy dù kinh doanh bất cứ mặt hàng nào vẫn phải dành thời gian cải tiến chất lượng với trọng tâm là sự hài lòng của người tiêu dùng.

Picity High Park – tọa độ sở hữu 10.000 khách hàng tiềm năng

Picity High Park là dự án có quy mô lớn nhất quận 12 hiện nay, với tổng diện tích 8,6ha cùng quy mô 6 toà tháp, dự án có tiềm năng cư dân lên đến hơn 10.000 người. Tại đây, theo khảo sát từ chủ đầu tư, có một số ngành hàng được cư dân đặc biệt lưu tâm như dược phẩm, thực phẩm chức năng, rau quả organic, các thực phẩm healthy, quán ăn phong cách Hàn Quốc,… Nhìn chung, nhu cầu của cộng đồng cư dân tại Picity High Park vẫn đang đi theo xu hướng chung của thị trường. 

Tuy nhiên, ngay tại dự án những cửa hàng thuộc các ngành hàng này chưa được khai thác nhiều. Theo khảo sát, người dân từ dự án phải di chuyển từ 5 -7km đến các khu vực lân cận, hoặc đặt hàng để tìm kiếm những dịch vụ tương tự. Đây là một điều khá bất lợi cho hơn 10.000 cư dân của dự án.

Có thể thấy, ngay lúc này, người kinh doanh nắm bắt thị hiếu người tiêu dùng nói chung và cư dân tại dự án nói riêng, có thể tìm ra được những điểm sáng để bắt đầu kinh doanh ngay.

Đồng thời, CĐT đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi cho sản phẩm shophouse tại Picity High Park. Có 2 kịch bản cho khách thuê và nhà đầu tư mong muốn sở hữu để đầu tư dài hạn. Với khách thuê, ưu đãi phí quản lý và tiền thuê mặt bằng trong 6 tháng. Chính sách này hỗ trợ tốt cho người kinh doanh trong giai đoạn set-up và vận hành ban đầu. Với nhà đầu tư muốn sở hữu dài hạn, CĐT chiết khấu thanh toán nhanh 25%, hỗ trợ lãi vay tối đa 24 tháng, nhà đầu tư thanh toán 5% đã có thể nhận nhà kinh doanh ngay. Đồng thời, CĐT còn có nhiều chính sách thanh toán linh hoạt phù hợp với từng đối tượng khách hàng.

“Cư dân tại Picity High Park có nhu cầu mua sắm và tiêu thụ lớn, nhưng nhiều chủ cửa hàng hay nhà đầu tư còn phân vân vì hiện tại lãi vay chưa có dấu hiệu ổn định, hiểu rõ những trăn trở này, chúng tôi đưa ra những ưu đãi thực tế, một phần để sát cánh bên cạnh những nhà đầu tư và người làm kinh doanh, hai là giúp đa dạng các mặt hàng, sản phẩm cho cộng đồng cư dâu tại dự án. Đây chính là tầm nhìn dài hạn của chúng tôi” – đại diện CĐT nhấn mạnh.