Thị trường BĐS biến động tạo ra nhiều thử thách, nhưng nhiều nhà đầu tư nhận định, đây lại chính là thời điểm vàng để “săn” sản phẩm tiềm năng.
Hiểu thị trường để tìm sản phẩm tốt
17 năm kinh nghiệm trên thương trường bất động sản, ông Quang (45 tuổi, nhà đầu tư) chia sẻ, đã từng bỏ rất nhiều vốn vào đất nền, nhà phố, nhà đất thổ cư và thu về không ít lợi nhuận.
Song ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư này phân tích, giá của loại hình bất động sản (BĐS) này đang chạm đỉnh, tính thanh khoản lại thấp. Đồng thời, từ nửa cuối năm 2022 đến nay, lãi suất ngân hàng không ổn định khiến các sản phẩm đầu tư truyền thống giảm sức hấp dẫn về tỷ suất sinh lời.
Đánh giá thị trường, ông Quang cho biết hiện tại là lúc thị trường BĐS đang được thanh lọc, các sản phẩm đang dần về đúng giá trị thực, là cơ hội hiếm có để đầu tư. Những ai có sẵn nguồn vốn nhất định, nếu đầu tư trong giai đoạn này chắc chắn có khả năng thu về lợi nhuận khi thị trường phục hồi trong giai đoạn tới.
Tuy nhiên, cần phải có sự “kén chọn” nhất định khi lựa chọn sản phẩm đầu tư trong giai đoạn này. Đây phải là sản phẩm thỏa mãn các yếu tố như: có pháp lý tốt, nằm tại vị trí thuận tiện, có thể kinh doanh hoặc cho thuê ở thời điểm hiện tại, đồng thời có tiềm năng sinh lợi nhuận trong dài hạn. Điều này giúp dòng tiền đầu tư an toàn, hạn chế rủi ro thường gặp như dự án chậm thi công, chậm bàn giao,…
Khi “săn” tìm sản phẩm đầu tư thích hợp, ông Quang chú ý đến khu vực quận 12 vì đây là thị trường BĐS nhiều tiềm năng khi có mật độ dân cư cao, tiện kết nối đến nhiều khu vực sầm uất như Q. Gò Vấp, TP. Thủ Đức, Bình Dương,… một yếu tố quan trọng khác là giá BĐS khu vực này vẫn còn trong mức khá “dễ chịu”, tiềm năng tăng giá trong giai đoạn tới sẽ còn vượt xa khi thành phố dần chuyển cực phát triển về phía Tây Bắc.
Hiện nay, trên địa bàn quận 12 có một số dự án như Happy One Premier, Green Mark, Picity High Park,… khiến ông chú ý. Tuy nhiên, dự án đảm bảo đầy đủ “tham số” cho một sản phẩm đầu tư chắc thắng là Picity High Park với điểm sáng là các căn shophouse khối đế đầy tiềm năng.
Shophouse Picity High Park mở ra tiềm năng lớn
Nói về lý do vì sao đánh giá cao các căn shophouse tại Picity High Park, ông Quang phân tích:
Thứ nhất, hiện tại shophouse Picity High Park đang đưa ra chính sách ưu đãi tốt, có lợi cho nhà đầu tư trong giai đoạn lãi vay không ổn định hiện nay. Những nhà đầu tư như ông chỉ cần thanh toán bước đầu 5%, sẽ nhận chiết khấu thanh toán nhanh 25%, được hỗ trợ lãi vay tối đa 24 tháng. Với chính sách này, ông có thể sở hữu và khai thác kinh doanh ngay với số vốn nhỏ, không cần lo lắng lãi suất trong thời gian tối đa 2 năm. 2 năm sau, khi thị trường qua giai đoạn thanh lọc và bước vào giai đoạn phục hồi, ông có thể cân nhắc đến việc tiếp tục kinh doanh, cho thuê hay sang tay để thu về lợi nhuận.
Thứ hai, là giá trị cộng hưởng từ những yếu tố liên quan đến hạ tầng, cảnh quan và tiềm năng của dự án. Những căn shophouse này nằm trên mặt tiền tuyến đường thương mại và các tuyến đường nội khu thông thoáng. Đặc biệt, trên tuyến đường thương mại rộng 25m, chủ đầu tư chủ động cho xây dựng cầu bắc qua sông Vàm Thuật, kết nối trực tiếp 2 tuyến đường huyết mạch là Lê Thị Riêng và Hà Huy Giáp. Khi hoàn thành, cư dân dự án và khu vực lân cận chỉ cần di chuyển qua một chiếc cầu để đến UBND Q.12 hay kết nối đến các khu vực khác của quận mà không cần phải di chuyển qua QL1A.
Theo thông tin ông tìm hiểu, dự án đã bàn giao 4 trên tổng số 6 tòa tháp, có cộng đồng hơn 5.000 người đang sinh sống. Cuối năm nay, khi 2 tòa tháp cuối được bàn giao, dự án sẽ chào đón hơn 10.000 cư dân cùng quy tụ, sinh sống nhộn nhịp. Bên cạnh đó, cộng đồng cư dân xung quanh hơn 50.000 cũng là những khách hàng tiềm năng khi shophouse đi vào hoạt động.
Các căn shophouse tại Picity High Park được quy hoạch bài bản, có thiết kế thông minh và hợp lý. Mặt tiền rộng từ 6 – 10 m, không gian 1 trệt và 1 lầu, có 2-3 lối đi riêng, diện tích từ 88m2 đến 251m2, phù hợp khai thác đa dạng các ngành hàng như quán coffee, nhà hàng lẩu – nướng, bán lẻ hàng hóa, cửa hàng rau quả organic…
Từ các yếu tố này, ông Quang đánh giá đây là điểm sáng, có thể kinh doanh hoặc cho thuê ngay thời điểm hiện tại với số vốn không quá lớn. Trong tương lai xa hơn, hưởng lợi từ sự thăng hạnh của hạ tầng, giá trị của những căn shophouse tại Picity High Park hứa hẹn tăng trưởng phi mã, mang lại lợi nhuận đáng kể.
Giới chuyên gia nhận định, với những ưu điểm sẵn có từ dự án cộng hưởng cùng chính sách ưu đãi từ CĐT, có thể nói shophouse Picity High Park là một trong những sản phẩm đáng đầu tư nhất trong giai đoạn hiện nay. Ngoài ra, thị trường BĐS quận 12 sở hữu nhiều tiềm năng, trong tương lai khi thành phố chuyển cực phát triển về phía Tây Bắc, giá trị các BĐS nơi đây hứa hẹn mang nhiều trái ngọt đến các nhà đầu tư.
Nguồn cung hạn chế khiến các dự án có pháp lý sạch trở thành “hàng hot”