Categories
Tin thị trường

‘Soi’ giá bán đắt – rẻ như thế nào khi mua căn hộ cao tầng?

Người mua nhà để ở đang ngày càng thận trọng hơn khi chọn mua sản phẩm bất động sản (BĐS). Giờ đây, giá cả không phải là yếu tố quan trọng nhất mà là pháp lý, chất lượng và tiện ích của dự án.

Người mua nếu lựa chọn dự án sở hữu giấy tờ pháp lý minh bạch sẽ tránh được những rủi ro không đáng có. Trong những năm qua, báo chí đã đưa không ít thông tin về các cuộc tập trung đông người, treo băng rôn biểu tình đòi quyền lợi, tranh chấp kiện tụng giữa người mua và chủ đầu tư.

Giá cả không đi đôi với chất lượng

Hiện nay, ở một số dự án, người mua thường gặp phải tình trạng: chậm bàn giao sổ đỏ, tiện ích không giống như hợp đồng, chất lượng công trình quá thấp. Thậm chí, nhiều dự án được quảng cáo là cao cấp nhưng khi nhận nhà, người mua mới tá hỏa vì chất lượng rất tệ, các tiện ích bị thu hẹp hoặc cắt xén nhiều so với thực tế.

Đây thường là nguồn cơn dẫn đến các cuộc thưa kiện của cư dân. Đáng chú ý, tất cả các vụ tập trung đông người phản đối chủ đầu tư đều do những cư dân đã dọn về ở phát hiện ra và đòi quyền lợi.

Khách hàng nếu chọn mua căn hộ để đầu tư thường chỉ quan tâm đến khả năng sinh lời, tính thanh khoản, còn khách hàng mua căn hộ để ở sẽ chú trọng vấn đề pháp lý, chất lượng công trình và các tiện ích nội khu.

Giá nhà đất những năm qua tăng nhanh dẫn đến hiện trạng nhiều dự án lẽ ra ở phân khúc trung bình lại đẩy giá lên hạng B và căn hộ hạng B tăng giá lên hạng A. “Như vậy, xét về giá bán thì các dự án này được lên hạng nhưng chất lượng thì vẫn ở mức cũ” – ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D Công ty DKRA cho biết.

Chưa kể, do sức “cầu” quá lớn, hàng trăm nhà đầu tư lớn nhỏ đua nhau tung sản phẩm ra thị trường dù tình trạng pháp lý chưa đầy đủ. Cá biệt, có những dự án tuy đã bàn giao nhà nhiều năm vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, pháp lý không rõ ràng, dẫn đến việc cấp sổ cho người dân mãi là câu chuyện không có… hồi kết.

Pháp lý và chất lượng là điều quan trọng nhất với người mua để ở

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến cuối năm 2020, thành phố có 63 dự án thuộc 17 công ty BĐS, bao gồm 30.402 căn nhà và căn hộ officetel bị chậm cấp ‘sổ hồng’.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, cho biết việc “tắc sổ hồng” đã dẫn đến các hệ quả tiêu cực. Chủ hộ không thể sang nhượng hoặc thế chấp ngân hàng khi cần.

Ngoài giá bán và pháp lý, vấn đề quan trọng nữa là tiện ích và chất lượng công trình cần được cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Anh Xuân Trường, người mua một dự án cao cấp tại quận 5, bức xúc cho biết, nhân viên tư vấn bán hàng đảm bảo rằng dự án chuẩn 5 sao nên có chỗ để xe hơi cho mỗi căn hộ. Tuy nhiên, khi về ở rồi mới biết số chỗ để xe chỉ bằng khoảng 1/3 số căn hộ. Không những vậy, chủ đầu tư còn đấu giá bán luôn cả các chỗ đỗ xe này, vì cho rằng bãi xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Còn chị Kim Tuyến mua chung cư tại Phú Nhuận cũng bức xúc cho biết, ngoài thiếu chỗ đỗ xe thì phòng tập gym nhỏ xíu, phòng sinh hoạt cộng đồng cho hơn 300 căn hộ với cả ngàn người sinh sống mà chỉ có hơn 40m2, gạch lát đường và hành lang liên tục bị vỡ và xô lệnh. Chưa kể đường nội bộ quá nhỏ dẫn đến xe cứu hỏa không thể chạy vào trong được nếu như có cháy.

Picity High Park – nơi kiến tạo những tổ ấm với giá trị sống chuẩn mực

Picity High Park là khu căn hộ resort hội đủ các yếu tố để trở thành nơi an cư lý tưởng. Đầu tiên, dự án có pháp lý hoàn thiện và sở hữu quỹ đất lớn nhất khu Tây thành phố với 8,6 ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% gồm 2.446 căn hộ cao cấp. 77% diện tích đất còn lại Chủ đầu tư dành để phát triển mảng xanh, đường nội bộ và hơn 25 tiện ích nội khu đạt chuẩn.

Đặc biệt, các căn hộ tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu hóa về diện tích và công năng sử dụng, đón ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường sống thư giãn trong chính căn hộ nằm giữa đô thị ồn ào. 

Đại diện Tập đoàn Pi Group – đơn vị phát triển dự án, tự hào chia sẻ: “Chúng tôi không bán căn hộ, chúng tôi kiến tạo những tổ ấm với giá trị sống chuẩn mực, vì vậy quỹ đất được ưu tiên để phát triển mảng xanh”.

Chủ đầu tư đồng thời đang giới thiệu Shophouse khối đế 2 tầng với nhiều ưu điểm khác biệt: sổ hồng sở hữu vĩnh viễn; tầng 1 cao 6,4m; có 3 lối tiếp cận; cư dân nội khu gần 10.000 người, hưởng lợi “kép” vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh; Shophouse tọa lạc ở mặt tiền đường chính, đường nội khu, lề đường rộng thoáng; được sử dụng toàn bộ các tiện ích nội khu…

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM

Theo Bình Minh

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/soi-gia-ban-dat-re-nhu-the-nao-khi-mua-can-ho-cao-tang-20210121160429938.htm

Categories
Tin thị trường

Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Bất chấp những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 tới kinh tế, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trong những tháng vừa qua.

Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư hoặc ở căn hộ ngày càng cao, trong đó, những căn hộ ở khu vực hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc có mức giá tăng mạnh nhất.

Thực tế của thị trường một lần nữa khẳng định đây cũng là hai yếu tố tạo tính thanh khoản tốt nhất cho căn hộ và là nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản (BĐS) trong thời gian tới.

Giá căn hộ tăng nhanh

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội môi giới bất động sản VN, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TP.HCM có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, quý 3/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn.

Bất chấp tác động của dịch bệnh COVID-19, giá bán căn hộ TP.HCM trong quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 đã tạo “cơn sốt” cho thị trường BĐS.

Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản - Ảnh 1.

Giá căn hộ tại TP.HCM bất ngờ tăng 10-20% trong 9 tháng đầu năm 2020 bất chấp dịch bệnh.

Còn theo báo cáo thị trường BĐS quý 3/2020 của Công ty DKRA mới được công bố, thị trường căn hộ trong quý có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6.374 căn, gấp 2,6 lần so với quý 2/2020, nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới khá tích cực, đạt khoảng 79,8% (5.088 căn), gấp 2,9 lần so với quý 2.

Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% – 15% so với thời điểm đầu năm 2020.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển Công ty DKRA, dự báo trong quý 4/2020 ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương so với quý 3/2020, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở quý 3.

Điểm sáng bất động sản khu Tây

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản VN, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu.

Ngoài đại dự án đô thị tại quận 9, một số dự án nhà ở khác đã cơ bản hoàn thành thủ tục thì rải rác dần được cấp giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán sản phẩm trong năm 2019 và 2020. Theo các chuyên gia BĐS, có thể thấy rõ các dự án có hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc dẫn đầu mức độ tăng giá ở phân khúc căn hộ trong thời gian qua.

Bên cạnh khu Đông dẫn dắt thị trường trong vài ba năm trở lại đây, khu Tây và khu Nam cũng xuất hiện những dự án quy mô tầm cỡ, hứa hẹn bổ sung nhiều sản phẩm chất lượng cho thị trường.

Quận 12 xuất hiện dự án thỏa đáng nhiều nguyên tắc vàng trong đầu tư BĐS

Đơn cử tại quận 12, dự án Picity High Park quy mô lên tới 86.192,6 m2 với 6 tòa tháp cao 15 – 18 tầng gồm 2.446 căn hộ (1-3 phòng ngủ). Dự án này đang hoàn thiện phần móng, chuẩn bị có giấy phép xây dựng phần thân và được nhà đầu tư căn hộ đặc biệt quan tâm. Được biết, Chủ đầu tư dự án đang nhận giữ chỗ cho tòa tháp đẹp nhất, được thiết kế theo phong cách Indochine và là căn hộ smart home (căn hộ thông minh).

Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản - Ảnh 2.

Sắp tới, dự án Picity High Park sẽ mở bán tòa tháp đẹp nhất, được thiết kế theo phong cách Indochine

Quận 12 là quận ven thành nội, thuộc khu đô thị phía Tây Bắc TP.HCM, nằm tiếp giáp các quận Gò Vấp, Thủ Đức, huyện Hóc Môn. Theo điều tra dân số vào tháng 4/2019, quận 12 có dân số đông đứng thứ 4 tại TP.HCM (hơn 620.000 người) chỉ số đô thị hóa nhanh, đồng thời là quận có quỹ đất dồi dào.

Một thông tin tích cực cho thị trường BĐS khu vực này là vào ngày 19-9 vừa qua, toàn bộ công trình cải tạo, nâng cấp, mở rộng nút giao thông ngã tư An Sương đã được khánh thành và ngay lập tức làm sôi động thị trường, tăng giá BĐS ở khu Tây thành phố.

Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản - Ảnh 3.

Giá nhà đất tăng nhanh tại nhiều khu vực trong cả nước và căn hộ là sự lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư lẫn người ở thực.

Theo các công ty môi giới, Picity High Park hội đủ điều kiện đầu tư sinh lợi trong phân khúc căn hộ vì dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần nhiều cụm/khu công nghiệp… Về hạ tầng, dự án nằm sát Quốc lộ 1A, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22; cách Ngã tư Ga – Gò Vấp khoảng 3km, cách nút giao thông An Sương khoảng 8km.

Đây là cửa ngõ giao thông giao thương khu vực Tây Bắc thành phố, không quá xa để di chuyển đến các quận huyện và vùng lân cận. Chủ đầu tư còn xây dựng cầu, giúp cư dân tương lai di chuyển nhanh chóng đến trung tâm hành chính quận 12.

Picity High Park được coi là khu căn hộ resort đẳng cấp ở phía Tây thành phố khi mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% quỹ đất, diện tích còn lại dành cho cảnh quan, cây xanh, giao thông và hơn 20 tiện ích nội khu. Trong đó, các căn hộ sắp mở bán tại Park 1 là tòa tháp có vị trí đẹp nhất, tiếp giáp view sông Vàm Thuật, hứng trọn làn gió và vượng khí. Đây cũng là tòa tháp giúp di chuyển nhanh nhất đến trung tâm hành chính – kinh tế quận 12 thông qua cây cầu do Chủ đầu tư dự án Picity High Park thực hiện.

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuận, quận 12, TP.HCM

Theo Bình Minh

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/nguyen-tac-vang-trong-dau-tu-bat-dong-san-20201016111023821.htm?