Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Bất chấp những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 tới kinh tế, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trong những tháng vừa qua.

Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư hoặc ở căn hộ ngày càng cao, trong đó, những căn hộ ở khu vực hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc có mức giá tăng mạnh nhất.

Thực tế của thị trường một lần nữa khẳng định đây cũng là hai yếu tố tạo tính thanh khoản tốt nhất cho căn hộ và là nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản (BĐS) trong thời gian tới.

Giá căn hộ tăng nhanh

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội môi giới bất động sản VN, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TP.HCM có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Trong đó, quý 3/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn.

Bất chấp tác động của dịch bệnh COVID-19, giá bán căn hộ TP.HCM trong quý 3/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 đã tạo “cơn sốt” cho thị trường BĐS.

Giá căn hộ tại TP.HCM bất ngờ tăng 10-20% trong 9 tháng đầu năm 2020 bất chấp dịch bệnh.

Còn theo báo cáo thị trường BĐS quý 3/2020 của Công ty DKRA mới được công bố, thị trường căn hộ trong quý có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6.374 căn, gấp 2,6 lần so với quý 2/2020, nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới khá tích cực, đạt khoảng 79,8% (5.088 căn), gấp 2,9 lần so với quý 2.

Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10% – 15% so với thời điểm đầu năm 2020.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển Công ty DKRA, dự báo trong quý 4/2020 ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương so với quý 3/2020, dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng tăng như ở quý 3.

Điểm sáng bất động sản khu Tây

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản VN, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu.

Ngoài đại dự án đô thị tại quận 9, một số dự án nhà ở khác đã cơ bản hoàn thành thủ tục thì rải rác dần được cấp giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán sản phẩm trong năm 2019 và 2020. Theo các chuyên gia BĐS, có thể thấy rõ các dự án có hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc dẫn đầu mức độ tăng giá ở phân khúc căn hộ trong thời gian qua.

Bên cạnh khu Đông dẫn dắt thị trường trong vài ba năm trở lại đây, khu Tây và khu Nam cũng xuất hiện những dự án quy mô tầm cỡ, hứa hẹn bổ sung nhiều sản phẩm chất lượng cho thị trường.

Quận 12 xuất hiện dự án thỏa đáng nhiều nguyên tắc vàng trong đầu tư BĐS

Đơn cử tại quận 12, dự án Picity High Park quy mô lên tới 86.192,6 m2 với 6 tòa tháp cao 15 – 18 tầng gồm 2.446 căn hộ (1-3 phòng ngủ). Dự án này đang hoàn thiện phần móng, chuẩn bị có giấy phép xây dựng phần thân và được nhà đầu tư căn hộ đặc biệt quan tâm. Được biết, Chủ đầu tư dự án đang nhận giữ chỗ cho tòa tháp đẹp nhất, được thiết kế theo phong cách Indochine và là căn hộ smart home (căn hộ thông minh).

Sắp tới, dự án Picity High Park sẽ mở bán tòa tháp đẹp nhất, được thiết kế theo phong cách Indochine

Quận 12 là quận ven thành nội, thuộc khu đô thị phía Tây Bắc TP.HCM, nằm tiếp giáp các quận Gò Vấp, Thủ Đức, huyện Hóc Môn. Theo điều tra dân số vào tháng 4/2019, quận 12 có dân số đông đứng thứ 4 tại TP.HCM (hơn 620.000 người) chỉ số đô thị hóa nhanh, đồng thời là quận có quỹ đất dồi dào.

Một thông tin tích cực cho thị trường BĐS khu vực này là vào ngày 19-9 vừa qua, toàn bộ công trình cải tạo, nâng cấp, mở rộng nút giao thông ngã tư An Sương đã được khánh thành và ngay lập tức làm sôi động thị trường, tăng giá BĐS ở khu Tây thành phố.

Giá nhà đất tăng nhanh tại nhiều khu vực trong cả nước và căn hộ là sự lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư lẫn người ở thực.

Theo các công ty môi giới, Picity High Park hội đủ điều kiện đầu tư sinh lợi trong phân khúc căn hộ vì dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần nhiều cụm/khu công nghiệp… Về hạ tầng, dự án nằm sát Quốc lộ 1A, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22; cách Ngã tư Ga – Gò Vấp khoảng 3km, cách nút giao thông An Sương khoảng 8km.

Đây là cửa ngõ giao thông giao thương khu vực Tây Bắc thành phố, không quá xa để di chuyển đến các quận huyện và vùng lân cận. Chủ đầu tư còn xây dựng cầu, giúp cư dân tương lai di chuyển nhanh chóng đến trung tâm hành chính quận 12.

Picity High Park được coi là khu căn hộ resort đẳng cấp ở phía Tây thành phố khi mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% quỹ đất, diện tích còn lại dành cho cảnh quan, cây xanh, giao thông và hơn 20 tiện ích nội khu. Trong đó, các căn hộ sắp mở bán tại Park 1 là tòa tháp có vị trí đẹp nhất, tiếp giáp view sông Vàm Thuật, hứng trọn làn gió và vượng khí. Đây cũng là tòa tháp giúp di chuyển nhanh nhất đến trung tâm hành chính – kinh tế quận 12 thông qua cây cầu do Chủ đầu tư dự án Picity High Park thực hiện.

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuận, quận 12, TP.HCM

Theo Bình Minh

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/nguyen-tac-vang-trong-dau-tu-bat-dong-san-20201016111023821.htm?

TPHCM: Khan hiếm nguồn cung khi lượng cầu rất cao đẩy giá căn hộ tăng vọt

Tại TPHCM, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao, giá căn hộ tăng vọt, đặc biệt là khu Đông và khu vực Tây Bắc thành phố.

Báo cáo mới đây về thị trường BĐS quý 3 của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, TPHCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu từ quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Số liệu thống kê của Hội môi giới cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TPHCM có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường (riêng quý 3/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn hộ). Nguồn cung mới có sự tụt giảm mạnh mẽ so với hai năm trước đó, chỉ bằng 80% so với năm 2018 và bằng 70% so với năm 2019.

“Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ quý III/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý II/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định.

Cũng theo ông Đính, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá bán tại các khu vực này dao động từ 30 – 50 triệu đồng (tăng từ 10 – 15%).

Cùng quan điểm với Hội môi giới BĐS Việt Nam, báo cáo của CBRE cũng cho biết hiện nhu cầu mua nhà TPHCM đang rất cao, nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Tỷ lệ giao dịch luôn ở ngưỡng trên 90%, đặc biệt với các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nội khu nổi trội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Quan sát trên thị trường cho thấy tại TPHCM hai khu vực đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư là khu Đông và khu Tây Bắc. Trong đó, giá căn hộ khu Đông được hậu thuẫn từ thông tin lên thành phố mới, còn khu vực Tây Bắc được hút khách mua bởi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm vừa hoàn thành.

Mới đây, tại khu Tây Bắc TPHCM đã khánh thành hầm chui An Sương, hạng mục cuối cùng của nút giao thông quan trọng An Sương ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Cùng với nút giao này, cầu An Phú Đông bắc qua sông Sài Gòn, kết nối quận 12 với Gò Vấp hay dự án cầu Vàm Thuật kết nối quận 12 với Bình Thạnh cũng đã được đưa vào sử dụng. Theo các chuyên gia, nếu TP HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, quận 12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020.

Với sự đột phá về hạ tầng, từ cách đây 1 năm khu Tây Bắc TPHCM đã đón nhận hàng loạt dự án ra hàng. Những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Prosper Plaza, Green Mark, Stown Tham Lương, Hiệp Thành Building, Happy One Thạnh Lộc, Kim Tâm Hải hay Chung cư An Sương.. đều có tỷ lệ giao dịch khá cao do nguồn cung không đủ nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, tại quận Gò Vấp lân cận, những dự án căn hộ mới ra mắt như: Citi Land Parkview, Felix Home, D One Gò Vấp, 8X Thái An, Dream Home, An Hội Gò Vấp, Mường Thanh Gò Vấp, Osimi Tower, Chung cư An Lộc, Khang Gia… đều có giá bán từ 25-30 triệu đồng/m2 và tỷ lệ giao dịch được đánh giá khá tốt.

Mới đây, dự án Picity High Park tọa lạc tại Quận 12 cũng vừa được tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm lớn từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Dự án có quy mô gần 9 ha, gồm 6 block cao từ 15 – 18 tầng với khoảng 2.500 căn hộ có giá vừa tầm trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Được biết, dự án có gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quan xanh. Tính ra không gian trung bình cho mỗi căn hộ lên đến 35 m2/căn, gần tương đương một khu dự án thấp tầng.

Theo đánh giá của một số sàn môi giới, chắc chắn với sự khan hiếm nguồn cung lẫn nhu cầu tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện thì giá thứ cấp của nhiều dự án chung cư tại khu Tây Bắc và Khu Đông TPHCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. “Trong bối cảnh Covid – 19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh”, Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam nhận định.

Theo nhịp sống kinh tế

Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/tphcm-khan-hiem-nguon-cung-khi-luong-cau-rat-cao-day-gia-can-ho-tang-vot-42020141092911170.htm