Categories
Tin dự án

Tiêu chí lựa chọn nơi ở thay đổi như thế nào qua thời gian?

Giữa nhịp sống hiện đại hối hả, cư dân đô thị ngày càng kỳ vọng nhiều hơn về nơi ở. Đó không chỉ là nhà, mà còn là nơi cả gia đình cùng nhau sum họp, tạo dựng những phút giây hạnh phúc và lưu giữ khoảnh khắc yêu thương.

Pháp lý là yếu tố hàng đầu

Trước kia, “vị trí, vị trí và vị trí” là yếu tố hàng đầu để khách hàng chọn mua một sản phẩm bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, trước thực trạng nhiều dự án “ảo”, “bánh vẽ” hoặc pháp lý chưa hoàn thiện nên không thể ra sổ sau khi bàn giao nhà đã khiến khách hàng quan tâm đến vấn đề này hơn. Nhiều cư dân sẵn sàng bỏ ra số tiền cao để chọn mua dự án có pháp lý minh bạch, hoàn thiện.

Hiện nay, để có thể an tâm xuống tiền, khách hàng thường yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy chấp thuận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… Nhiều khách hàng khó tính còn tìm hiểu kỹ qua các kênh truyền thông khác, như: đến cơ quan nhà nước, tra cứu mạng internet, hỏi thông tin từ chính những người mua trước đó, nhờ luật sư tư vấn.

Một dự án có giấy tờ pháp lý minh bạch sẽ đảm bảo quyền và lợi ích tối đa cho người mua cũng như dễ dàng sang nhượng khi cần, không gặp cảnh kéo nhau ra tòa thưa kiện, mất trắng số tiền đã bỏ ra.

Mặt khác, chính quyền ngày càng siết chặt hơn khâu cấp phép cho dự án mới cũng như rà soát lại hàng loạt dự án đang triển khai đã cho thấy tầm quan trọng của pháp lý BĐS.

Không gian sống mang lại cảm xúc tích cực

Trong quá khứ, nhà mặt phố từng là ưu tiên số một nhưng hiện nay căn hộ cao tầng lại là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm một không gian sống ấm áp, hiện đại và cân bằng. Nhà không chỉ là chỗ che mưa nắng, mà còn là nơi mỗi thành viên được tái tạo và tiếp thêm nguồn năng lượng tích cực sau một ngày lao động. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với cư dân ở các đô thị lớn bởi tình trạng bê tông hóa, ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn đã đạt tới mức báo động.

Đây là “bài toán khó” dành cho các kiến trúc sư, phải tính toán kỹ lưỡng để thiết kế không gian căn hộ một cách thông minh nhất, không chỉ ngập tràn ánh sáng, gió tự nhiên mà còn phải kiến tạo không gian sinh hoạt chung đầy gắn kết nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư cho mỗi thành viên.

Nhằm thực hiện được điều này, dự án phải có mật độ xây dựng thấp thì mới có thể phát triển tốt hệ cây xanh cũng như khoảng cách giữa các tòa nhà phải đủ rộng, đảm bảo sự hài hòa và thông thoáng cho toàn bộ khu dân cư.

Tiêu chí lựa chọn nơi ở thay đổi như thế nào qua thời gian? - 1
Khách hàng ưa chuộng căn hộ có không gian sống hiện đại, ngập tràn ánh sáng và gió tự nhiên

Picity High Park – hài hòa giữa không gian sống “chất” và pháp lý “sạch”

Khu căn hộ resort Picity High Park với quỹ đất rộng và pháp lý minh bạch, nhiều cây xanh đang là điểm đến lý tưởng của những gia đình trẻ chọn mua căn hộ để ở.

Khi chọn Picity High Park, cư dân không chỉ sở hữu một căn hộ hiện đại mà còn được thụ hưởng hơn 25 tiện ích cao cấp, điều mà khi ở nhà phố nội thành Sài Gòn rất khó có được, như: 3 hồ bơi tràn bờ, đường dạo bộ, khu BBQ, phòng gym, sân vận động thể thao đa năng, quảng trường trung tâm, trường mầm non và trường tiểu học… Cả gia đình có thể cùng nhau đi dạo trong công viên rợp bóng cây xanh hoặc thoải mái chơi thể thao tại sân vận động đa năng, mua sắm tại 135 căn Shophouse ngay tại sảnh tầng trệt của các tòa tháp.

Sống tại Picity High Park, cư dân không chỉ được hưởng bầu không khí “nghỉ dưỡng tại gia” mà còn có thể hoàn toàn an tâm vì hệ thống an ninh được thắt chặt nhiều lớp (nhân viên bảo vệ, camera). Đặc biệt, các căn hộ thuộc Park 1 là căn hộ smarthome, được lắp đặt camera phòng khách và gia chủ có thể tắt/mở máy lạnh, tivi, bình nước nóng, hệ thống chiếu sáng… từ xa.

Tiêu chí lựa chọn nơi ở thay đổi như thế nào qua thời gian? - 2
77% quỹ đất tại Picity High Park dành để phát triển mảng xanh, giao thông và tiện ích nội khu

Ngoài ra, cư dân có thể hoàn toàn an tâm về chất lượng công trình khi được thi công bởi Tập đoàn Hòa Bình và Unicons – thành viên Tập đoàn Coteccons và thiết kế kiến trúc bởi Công ty Humphreys and Partners Architects – Mỹ.

Hiện tại, dự án đang được giới thiệu trên thị trường với nhiều chính sách tốt về giá. Cụ thể, chỉ cần trả trước 30% đã trở thành chủ nhân căn hộ resort, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi có thông báo nhận nhà. Khách hàng còn được các ngân hàng Nam A Bank, Vietcombank, MB Bank và VP Bank cho vay 70% giá trị căn hộ.

Khu căn hộ resort Picity High Park rộng 8,6 hecta nhưng mật độ xây dựng chỉ có 23%, gồm 6 tòa tháp cao 15-18 tầng, 2.446 căn hộ cao cấp, toàn bộ vỉa hè được lót đá hoa cương.

Địa chỉ dự án và nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP. HCM.

Trường Thịnh

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tieu-chi-lua-chon-noi-o-thay-doi-nhu-the-nao-qua-thoi-gian-20210128000745210.htm

Categories
Tin dự án

Pháp lý hoàn thiện: Mãnh lực gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản

Sau khi hàng trăm dự án bị UBND TP.HCM thanh kiểm tra từ năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM thiếu nguồn cung trầm trọng dẫn đến giá cả tăng vọt. Lo ngại về vướng mắc pháp lý kéo dài, người mua nhà thời gian qua đang săn tìm những dự án có đầy đủ pháp lý để đặt mua. Dự án sạch, pháp lý đầy đủ đang trở thành hàng hiếm và giá trị trên thị trường nhà đất.

Thiếu nguồn cung trầm trọng

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), từ ngày 01/7/2015 (ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực) đến nay đang có hơn 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp mặc dù đã thực hiện thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư, nhưng không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để có cơ sở thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo, dẫn đến dự án bị “ách tắc, đứng hình”, doanh nghiệp lâm vào tình thế cực kỳ khó khăn.

Tới tháng 3-2017 thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, TP.HCM kiểm tra hơn 150 dự án liên quan vấn đề cơ sở pháp lý. Đến nay, nhiều dự án vẫn chưa được vận hành trở lại bình thường.

Với những quy định nói trên, thị trường bất động sản (BĐS) đã gặp khó khăn, vướng mắc từ năm 2018-2019 với hàng trăm dự án bị ách tắc; nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở có giá vừa túi tiền bị sụt giảm mạnh; nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và BĐS cũng ảnh hưởng theo.

Hội môi giới Bất động sản VN cũng cho rằng trong khoảng thời gian 2-3 năm trở lại đây, tại Hà Nội và TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp rất nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu, như: quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP.HCM tăng và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Với những thông tin không có lợi cho thị trường như thời gian qua nhưng giá bán căn hộ tại TP.HCM trong quý 3/2020 vẫn tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020 tạo nên cơn sốt cho thị trường BĐS.

Giá trị tăng theo tiến độ pháp lý

Theo các công ty nghiên cứu thị trường nhận định, nguồn cung căn hộ, nhất là căn hộ có giá trị vừa phải từ trên dưới 2 tỉ đồng/căn sẽ tiếp tục khan hiếm. Trong đó, những dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý sẽ luôn là “hàng hot” được người mua nhà săn tìm. Đặc biệt hơn, dự án nào nằm trong khu vực hạ tầng hoàn thiện sẽ càng trở thành hàng hiếm và giá trị hơn nữa.

Theo Sở xây dựng TP.HCM, trong hai tháng vừa qua, chỉ 8 dự án loại hình nhà ở hình thành trong tương lai được xác nhận đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, chủ yếu trong số này đều là các dự án đã triển khai và bán hàng từ trước đó như dự án tại quận 7 của Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Minh Thông quận 2, chung cư Vĩnh Hội quận 4… 

Có đến 5/8 dự án nói trên có lượng căn hộ dưới 100 căn. Với dân số trên 10 triệu người sinh sống tại TP.HCM thì đây là nguồn cung quá nhỏ bé so với nhu cầu ở thực và đầu tư.

Giám đốc một công ty môi giới BĐS cho hay, số lượng dự án hội đủ hai yếu tố hoàn thiện pháp lý và hạ tầng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Gần đây nhất là dự án khu căn hộ resort Picity High Park ở quận 12 mới được cấp phép xây dựng phần thân. 

Đến nay, dự án này có pháp lý minh bạch, hoàn thiện gồm giấy chấp thuận đầu tư, giấy phép thi công giai đoạn 1, giấy phép xây dựng phần thân… Tức là đã hoàn thiện về pháp lý và sẽ là điểm sáng nhất trong việc bổ sung nguồn cung căn hộ cho thị trường cuối năm, đặc biệt là khu Tây thành phố.

Không chỉ có pháp lý sạch, Picity High Park còn hội đủ nhiều yếu tố khác để tăng giá trị trong tương lai bởi vì đây là dự án có quỹ đất lớn nhất ở khu vực phía Tây thành phố, nhưng mật độ xây dựng lại thấp nhất khu vực, hình thành một không gian sống đầy cây xanh với hơn 20 tiện ích – dịch vụ nội khu.

Pháp lý hoàn thiện: Mãnh lực gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản - Ảnh 2.

Picity High Park có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích phong phú là khu căn hộ đáng sống bậc nhất khu Tây thành phố

Dự án nằm sát Quốc lộ 1A, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22; cách Ngã tư Ga – Gò Vấp khoảng 3km, cách nút giao thông An Sương khoảng 8km. Đây là cửa ngõ giao thông giao thương khu vực Tây Bắc thành phố, không quá xa để di chuyển đến các quận huyện và vùng lân cận. 

Chủ đầu tư còn xây dựng cầu, giúp cư dân tương lai di chuyển nhanh chóng đến trung tâm hành chính quận 12. Bên cạnh đó, cầu sắt An Phú Đông nối quận Gò Vấp với quận 12 cũng chuẩn bị được thông tuyến. Chưa kể, tuyến kênh rạch tại quận 12 cũng đã hoàn thiện việc nâng cấp, cải tạo, điều này tạo thêm diện mạo chung cho quận 12.

Vào giữa tháng 9 vừa qua, nhánh hầm chui N1 ngã tư An Sương đã được khánh thành và đã ngay lập tức làm sôi động thị trường và tăng giá đối với BĐS này. Picity High Park cũng nằm gần ga Metro của tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành – Khu đô thị Hiệp Phước). 

Và ngày 21-10 vừa qua, Chính phủ đồng ý cho TP.HCM quyết định chủ trương đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài với tổng chiều dài 53,5km gồm 4 làn xe với tổng vốn đầu tư của là 10.700 tỉ đồng. Đây tiếp tục là một động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tăng giá BĐS của Picity High Park nói riêng và khu vực phía Tây, Tây Bắc thành phố nói chung.

Địa chỉ dự án và thăm quan nhà mẫu: Số 9A, phường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM

THEO BÌNH MINH

Nguồn: https://nhadat.tuoitre.vn/phap-ly-hoan-thien-manh-luc-gia-tang-suc-hut-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20201030210746964.htm?