Tag: nhà đầu tư

Categories
Tin dự án

Cuối năm tiền nhàn rỗi đổ vào đâu?

Mặt bằng lãi suất rất thấp đang đem lại lợi thế lớn cho nhà đầu tư. Nguồn vốn nhàn rỗi và nguồi vốn giá rẻ đang giúp cho cơ hội sở hữu tài sản với chi phí thấp. Kênh đầu tư bất động sản đang nóng lên bên cạnh kênh chứng khoán, bởi lợi thế giá trị tài sản được bảo toàn và khả năng sinh lời trong tương lai.

Nguồn cung hạn chế khiến các dự án có pháp lý sạch trở thành “hàng hot”

Kênh đầu tư nào cho lợi nhuận tốt

Gửi tiết kiệm không còn là lựa chọn hàng đầu lúc này do hiệu quả ngày càng thấp. Tại một số thời điểm, kỳ gửi dưới 6 tháng lãi suất thậm chí đã không còn thực dương. Vì vậy, dòng tiền của nhà đầu tư tiếp tục đổ vào 3 kênh chính là vàng, chứng khoán và bất động sản.

Năm 2020, thị trường vàng có nhiều đợt tăng giá rất mạnh, nhiều nhà đầu tư thắng lớn. Mặc dù vậy, năm qua cũng đã chứng kiến nhiều người “ôm hận”, lỗ nặng bởi vì tham gia thị trường không đúng thời điểm. Ngược lại, chứng khoán và bất động sản đều có sự khởi sắc mạnh mẽ vào nửa cuối năm vừa qua, thậm chí vượt kỳ vọng của các nhà đầu tư và đi ngược các dự báo kinh tế trước đó.

Theo số liệu Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VDS), chỉ trong năm 2020, nhà đầu tư trong nước đã mở tới 393.659 tài khoản giao dịch chứng khoán (lập kỷ lục trong hơn 20 năm qua), nâng tổng số tài khoản giao dịch chứng khoán đạt hơn 2,77 triệu tài khoản. Trong năm 2020 đầy biến động do dịch Covid-19, nhà đầu tư trong nước trở thành “tấm khiên” vững chắc, liên tục đổ tiền vào giao dịch, đối đầu với xu hướng bán ròng của khối ngoại, đẩy thị trường chứng khoán Việt Nam hồi phục và tăng trưởng ngoạn mục, giúp chỉ số VN-Index tăng 14,9% so với đầu năm và tăng 67% so với thời điểm đáy.

Bất động sản cũng gây bất ngờ không kém khi có sự tăng giá khá mạnh ở nhiều khu vực, đặc biệt khi thông tin về thành phố mới Thủ Đức, các dự án hạ tầng lớn được triển khai.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bất động sản năm 2020 đã gây nhiều bất ngờ cho giới kinh doanh. Trong bối cảnh kinh tế thế giới lao dốc do dịch Covid-19 bùng phát mạnh, các chuyên gia đều dự đoán bất động sản sẽ đóng băng, nhưng thực tế thì ngược lại, càng gần về cuối năm, giá nhà đất càng tăng mạnh ở nhiều nơi. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế, các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn, hạ tầng nhiều nơi hoàn thiện và cú hích từ việc khởi động các công trình hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, thành phố Thủ Đức…

Năm 2021 bất động sản sẽ nổi sóng

Tại hội thảo Phát triển đô thị và nhà ở do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức tại Tp.HCM mới đây, các chuyên gia nhận định, từ nay đến Tết Nguyên đán 2021, nhà đầu tư ngắn hạn sẽ ưu tiên nguồn vốn đổ vào chứng khoán, còn giới đầu tư trung và dài hạn thì bất động sản vẫn là sân chơi được ưu ái nhiều nhất.

Tại báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Công ty DKRA, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R&D cho biết, riêng tại Tp.HCM chỉ có khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17.579 căn hộ), bằng 71.7% cùng kỳ năm trước.

Và trong năm 2021, đất nền được dự đoán sẽ là kênh đầu tư ưa chuộng, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tăng mạnh ở hầu hết các địa phương và quận, huyện ngoại thành Tp.HCM.

Một trong những yếu tố đáng lạc quan là diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam. Ngân hàng Thế giới (World Bank) dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 6,8% trong năm 2021 – mức tăng trưởng thuộc hàng đầu thế giới. Điều này mang đến triển vọng, cơ hội và tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản chuyển mình.

Picity High Park – dự án thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng

Sở hữu quỹ đất rộng 8,6 ha, nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 23%, phần diện tích còn lại dành để phát triển nhiều công viên cây xanh, hạ tầng giao thông, trường học và hơn 25 tiện ích – dịch vụ nội khu… là những điểm đặc biệt khiến Picity High Park thu hút sự quan tâm của khách hàng trong thời gian qua.

Khu căn hộ resort Picity High Park thiết kế kiến trúc bởi Humphreys anh Partner Architects – Mỹ, thi công bởi Tập đoàn Hòa Bình và Unicons – thành viên Tập đoàn Coteccons. Toàn bộ vỉa hè được lót đá hoa cương, đang thi công tới sàn tầng 7.

Hiện tại, dự án đang được giới thiệu trên thị trường với nhiều chính sách tốt về giá. Cụ thể, chỉ cần trả trước 30% đã trở thành chủ nhân căn hộ resort, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi có thông báo nhận nhà, có cơ hội trúng vàng 9999 và voucher mua sắm. Khách hàng còn được các ngân hàng Nam A Bank, Vietcombank, MB Bank và VP Bank cho vay 70% giá trị căn hộ.

* Thông tin chi tiết:

Thăm quan nhà mẫu khu căn hộ resort Picity High Park

Địa chỉ: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, Tp.HCM.

Nguồn: https://vneconomy.vn/cuoi-nam-tien-nhan-roi-do-vao-dau-20210114214046105.htm

Categories
Tin thị trường

Cuối năm, nhà đầu tư dồn tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?

Theo đánh giá của các chuyên gia, từ nay đến cuối năm,bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trên thị trường. Đặc biệt, làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm sẽ tiếp tục tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư.

Cuối năm, nhà đầu tư dồn tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?

Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường tài chính thế giới cũng như nền kinh tế Việt Nam, rất nhiều người không biết nên sử dụng số tiền nhàn rỗi của mình đầu tư vào đâu để vừa giữ được giá trị tài sản, vừa có thể tìm thêm lợi nhuận. Chọn chứng khoán, mua vàng, gửi ngân hàng hay đầu tư vào bất động sản(BĐS) có lẽ đang là băn khoăn của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay.

Xét từng kênh đầu tư trên thị trường có thể thấy rõ, sau khi tăng nóng trong thời gian ngắn, giá vàng nhanh chóng lao dốc và khó có xu hướng lập đỉnh mới. Cùng với đó, mức lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng dao động 5,5-6,8%/năm. Do đó, trong ba tháng cuối năm, vàng và tiết kiệm được dự báo sẽ mất dần ưu thế.

Theo các chuyên gia, dòng vốn cuối năm sẽ vẫn tập trung vào các kênh đầu tư chính là chứng khoán và BĐS. Với nhà đầu tư ngắn hạn, ưu tiên nguồn vốn thời điểm này sẽ là kênh đầu tư chứng khoán. Tuy nhiên với giới đầu tư trung và dài hạn, BĐS mới là sân chơi được ưu ái nhiều nhất.

“Tâm lý đầu tư của người Việt dù giai đoạn nào cũng luôn có niềm tin vào việc tăng giá của BĐS, đặc biệt, khi dân số ngày càng gia tăng, đất đai không thể mở rộng”, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Hồ Chí Minh, nhận định.

Cũng theo ông Tuấn: “Với áp lực phải có doanh thu và kết thúc 2020 trọn vẹn, các chủ đầu tư sẽ tất tay trong quý 3 và quý 4/2020. Đây cũng là lý do mà cuối năm sẽ là khoảng thời gian các nhà đầu tư tăng tốc đổ vốn vào thị trường BĐS”.

Nhận định về dòng vốn nhà đầu tư đổ vào thị trường BĐS, báo cáo thị trường quý 3 của batdongsan.com cho biết, trong số các phân khúc trên thị trường thì căn hộ chung cư vẫn là loại hình có mức độ quan tâm cao nhất. Trong các loại hình BĐS, chung cư đứng đầu về mức độ quan tâm với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23% và nhà riêng là 21%.

Nắm bắt được “điểm trũng” thu hút nguồn vốn trên thị trường cùng với việc phải có doanh thu và kết thúc 2020 trọn vẹn, các chủ đầu tư BĐS cố gắng đẩy hàng, vợt khách cuối năm.
 

Tại Hà Nội, khảo sát sơ bộ, 3 tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ đón nhận hơn 9.800 căn hộ đến từ: Dự án S-Premium Sky Oasis – tòa tháp 5 sao trong khu đô thị xanh Ecopark (hơn 500 căn hộ); Tập đoàn Masteri cũng đánh dấu quá trình Bắc tiến với hàng nghìn căn hộ thuộc Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), MIK với nguồn cùng bùng nổ tại dự án Imperia Smart City (Đại Mỗ)…

Tại TPHCM, hàng loạt doanh nghiệp cũng công bố sẽ tung nguồn hàng mới ra thị trường. Điển hình như LDG với 2 khu căn hộ với tổng số lượng gần 4.000 sản phẩm. Công ty CP Đầu tư Bất động sản Rio Land cho biết trong các tháng tới đây sẽ mở bán tiếp giai đoạn 2 dự án căn hộ cao cấp Precia (quận 2) sau thành công từ đợt bán đầu tiên.

Cùng với đó, dự án khu căn hộ resort Picity High Park tọa lạc tại quận 12 cũng được chủ đầu tư cho biết sẽ là nguồn cung chính cho bất động sản khu vực Tây Bắc TPHCM với gần 2.500 căn hộ từ 6 tòa tháp, cao từ 15 – 18 tầng. Các căn hộ đã có đầy đủ pháp lý có giá từ 2 tỷ đồng/căn, đây là phân khúc giá căn hộ đang thiếu hụt trên thị trường. Picity High Park chú trọng không gian công viên cây xanh và các tiện ích nội khu, hiện đang được thi công bởi 2 nhà thầu Unicons và Tập đoàn Hòa Bình, sắp hoàn thiện phần móng cọc và tầng hầm.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS cuối năm, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết: “Xét trong ngắn hạn 3 tháng sắp tới,làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS. Nhiều chủ đầu tư đã rục rịch bung hàng kèm theo chính sách ưu đãi đặc biệt để kích cầu. Trong những tháng cuối năm, nguồn hàng tại các dự án do doanh nghiệp triển khai tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra”.

Cũng theo bà Hằng, trong trung hạn BĐS vẫn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường bởi khả năng tăng giá. Từ nay đến 1-2 năm tới, giá BĐS sẽ còn tiếp tục tăng do bị thúc đẩy bởi các yếu tố nguồn cung khan hiếm, tốc độ đô thị hóa cao cùng nhu cầu đầu tư lớn.

Tuấn Minh

Theo Nhịp sống kinh tế
Nguồn: https://cafef.vn/cuoi-nam-nha-dau-tu-don-tien-vao-vang-chung-khoan-hay-bat-dong-san-2020102408072335.chn?fbclid=IwAR1luTjjHBBgFaWB2Db9qcOJ7TiwAbkGVTP7uHEwOuSjAyNvoSwrKN87D6E

Categories
Tin thị trường

TPHCM: Khan hiếm nguồn cung khi lượng cầu rất cao đẩy giá căn hộ tăng vọt

Tại TPHCM, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao, giá căn hộ tăng vọt, đặc biệt là khu Đông và khu vực Tây Bắc thành phố.

Báo cáo mới đây về thị trường BĐS quý 3 của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, TPHCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu từ quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường…

Số liệu thống kê của Hội môi giới cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TPHCM có 14.286 căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường (riêng quý 3/2020 có 7.197 căn hộ chào mới, giao dịch 5.406 căn hộ). Nguồn cung mới có sự tụt giảm mạnh mẽ so với hai năm trước đó, chỉ bằng 80% so với năm 2018 và bằng 70% so với năm 2019.

TPHCM: Khan hiếm nguồn cung khi lượng cầu rất cao đẩy giá căn hộ tăng vọt

“Mặc dù số lượng sản phẩm chào bán trong kỳ cao nhưng phần lớn các sản phẩm này đã được hấp thụ từ trước, sản phẩm thực tế còn bán trên thị trường rất ít. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất lớn, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao và giá căn hộ quý III/2020 tăng mạnh từ 15-20% so với quý II/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định.

Cũng theo ông Đính, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá bán tại các khu vực này dao động từ 30 – 50 triệu đồng (tăng từ 10 – 15%).

Cùng quan điểm với Hội môi giới BĐS Việt Nam, báo cáo của CBRE cũng cho biết hiện nhu cầu mua nhà TPHCM đang rất cao, nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Tỷ lệ giao dịch luôn ở ngưỡng trên 90%, đặc biệt với các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nội khu nổi trội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Quan sát trên thị trường cho thấy tại TPHCM hai khu vực đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư là khu Đông và khu Tây Bắc. Trong đó, giá căn hộ khu Đông được hậu thuẫn từ thông tin lên thành phố mới, còn khu vực Tây Bắc được hút khách mua bởi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm vừa hoàn thành.

Mới đây, tại khu Tây Bắc TPHCM đã khánh thành hầm chui An Sương, hạng mục cuối cùng của nút giao thông quan trọng An Sương ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Cùng với nút giao này, cầu An Phú Đông bắc qua sông Sài Gòn, kết nối quận 12 với Gò Vấp hay dự án cầu Vàm Thuật kết nối quận 12 với Bình Thạnh cũng đã được đưa vào sử dụng. Theo các chuyên gia, nếu TP HCM tiến hành chiến lược giãn dân ra ngoại thành, quận 12 sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng để tăng tốc trong năm 2020.

Với sự đột phá về hạ tầng, từ cách đây 1 năm khu Tây Bắc TPHCM đã đón nhận hàng loạt dự án ra hàng. Những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Prosper Plaza, Green Mark, Stown Tham Lương, Hiệp Thành Building, Happy One Thạnh Lộc, Kim Tâm Hải hay Chung cư An Sương.. đều có tỷ lệ giao dịch khá cao do nguồn cung không đủ nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, tại quận Gò Vấp lân cận, những dự án căn hộ mới ra mắt như: Citi Land Parkview, Felix Home, D One Gò Vấp, 8X Thái An, Dream Home, An Hội Gò Vấp, Mường Thanh Gò Vấp, Osimi Tower, Chung cư An Lộc, Khang Gia… đều có giá bán từ 25-30 triệu đồng/m2 và tỷ lệ giao dịch được đánh giá khá tốt.

Mới đây, dự án Picity High Park tọa lạc tại Quận 12 cũng vừa được tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm lớn từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Dự án có quy mô gần 9 ha, gồm 6 block cao từ 15 – 18 tầng với khoảng 2.500 căn hộ có giá vừa tầm trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Được biết, dự án có gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quan xanh. Tính ra không gian trung bình cho mỗi căn hộ lên đến 35 m2/căn, gần tương đương một khu dự án thấp tầng.

Theo đánh giá của một số sàn môi giới, chắc chắn với sự khan hiếm nguồn cung lẫn nhu cầu tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện thì giá thứ cấp của nhiều dự án chung cư tại khu Tây Bắc và Khu Đông TPHCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.  “Trong bối cảnh Covid – 19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh”, Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam nhận định.

Theo nhịp sống kinh tế

Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/tphcm-khan-hiem-nguon-cung-khi-luong-cau-rat-cao-day-gia-can-ho-tang-vot-42020141092911170.htm