Categories
Tin thị trường

Shophouse – muốn lời cao phải chọn kỹ

Vừa để ở vừa để kinh doanh nên ngay từ khi ra đời shophouse đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia, theo đó giá bán loại hình bất động sản này tăng lên nhanh chóng.

Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư shophouse là sinh lời bởi đây là phân khúc giá trị lớn trong khi hiệu quả kinh doanh phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố pháp lý, mật độ cư dân và quy mô của dự án.

Shophouse khó kinh doanh?

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản mới xuất hiện trên thị trường khoảng 5-6 năm trở lại đây. Trong 3 năm đầu tiên, đây là một phân khúc được coi là “gà đẻ trứng vàng” khi có mức tăng giá rất nhanh đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khi các dự án bàn giao shophouse cho cư dân thì bắt đầu xuất hiện những khiếm khuyết. Bên cạnh nhiều shophouse đem lại hiệu suất cao, một số dự án khác lại rất khó sang nhượng và cho thuê, hoặc cho thuê với mức giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Khảo sát một vòng quanh các shophouse tại quận 2, 7 hay xa hơn là Nhà Bè, quận 9 nhiều shophouse ở khối đế chung cư đang treo bảng cho thuê nhiều ngày nhưng chưa có khách. Trong khi đó, shophouse tại các dự án chung cư cao cấp tại những quận trung tâm lại hoạt động khá tốt khi tỉ lệ lấp đầy cao và hoạt động kinh doanh, thương mại diễn ra sôi động.

Phối cảnh Khu căn hộ resort Picity High Park
 Khu căn hộ resort Piciy High Park tại quận 12. Ảnh: Pi Group

Theo Công ty CBRE, các shophouse cho thuê tại TP.HCM từng được dự báo có thể đem lại lợi tức khoảng 8-12%/năm, thực tế nhiều căn chỉ đem lại tỷ suất sinh lời từ 1,5-5% năm. Đây không phải là mẫu số chung của thị trường, nhưng là thực trạng diễn ra ở không ít nhà phố thương mại đang cho thuê hiện nay.

Khách hàng xem sa bàn dự án Picity High Park
Shophouse – khoản đầu tư sinh lời cao dành cho những khách hàng nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: Pi Group

Tuy nhiên về dài hạn, shophouse vẫn là một khoản đầu tư tiềm năng. Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021, Công ty Savills cho biết doanh thu bán lẻ của Việt Nam dự báo vẫn lạc quan trong năm 2021 với doanh số bán lẻ dự báo tăng 11% trong năm 2021, vượt xa với các nước Đông Nam Á khác. Năm 2021, chi tiêu hộ gia đình Việt Nam dự kiến tăng 9,6%, theo Fitch Solutions. Tăng trưởng GDP của Việt Nam dự báo phục hồi mạnh nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương do kiểm soát đại dịch tốt và chính sách kích cầu hiệu quả.

Việt Nam nằm trong top 5 các quốc gia Châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Trong 5 năm tới, tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình 65% mỗi năm. Và trong năm 2021, lãi suất vay mua nhà được kì vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, nên nhu cầu cho phân khúc nhà phố thương mại sẽ tiếp tục tăng.

Trong khi đó, cùng với tình hình khan hiếm các dự án mới được cấp phép tại TP.HCM, số lượng shophouse ra mắt dự báo tiếp tục hạn chế trong thời gian tới, đặc biệt là tại các dự án ở vị trí đắc địa, đầu tư bài bản.

Lựa chọn kỹ, shophouse vẫn là khoản đầu tư tiềm năng

Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng shophouse chỉ thật sự hấp dẫn khi thị trường tốt, dự án tốt và khả năng lấp đầy nhanh, các tiện ích dịch vụ tốt, cư dân trong nội khu đủ đông và có sự kết nối tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài.

Vấn đề mang tính cơ bản là thời gian qua quá nhiều dự án bất động sản phát triển sản phẩm shophouse trong khi không tính toán kỹ về yếu tố vị trí, nhân khẩu nên tỷ lệ trống cao, tỷ suất sinh lời thấp. Thực tế, phải là một dự án đủ lớn để hình thành cộng đồng dân cư quy mô thì mới tạo ra một lượng khách hàng tiềm năng cho các cửa hàng kinh doanh tại shophouse.

Phối cảnh căn shophouse tại dự án Picity High Park
Căn shophouse tại dự án Picity High Park. Ảnh: Pi Group

 Với các tiêu chí nói trên thì những shophouse thuộc dự án Picity High Park đang mở bán là “hàng hiếm” với những ưu điểm vượt trội để đầu tư.

Đầu tiên, đây là các shophouse có sổ hồng sở hữu lâu dài, mặt tiền rộng trung bình 6,5m – 8,0m, tầng trệt cao 6,4m, tạo không gian thông thoáng để kinh doanh cũng như lưu trú.

Chủ đầu tư cũng thiết kế 3 lối ra vào, tối ưu cho việc vừa cho thuê kinh doanh tầng trệt và vừa dùng để ở tại tầng 2 với lối đi riêng, giải quyết bài toán kinh tế và an cư cho gia chủ.

Picity High Park có khoảng 2.446 căn hộ, khi lấp đầy dân số ở toàn dự án dự kiến trên 10.000 người, chưa kể dân cư xung quanh hiện hữu lên tới 50.000 người, tạo ra một quần thể dân cư đông đúc. Trong khi đó chỉ có 135 căn shophouse – số lượng cực kỳ hiếm, hạn chế. Đây chính là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đem lại khả năng kinh doanh cũng như cho thuê mặt bằng với những nhà đầu tư mua shophouse tại đây.

Bình Minh

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/shophouse-muon-loi-cao-phai-chon-ky-ar107092

Categories
Tin dự án

Nhu cầu mua Shophouse sở hữu lâu dài tăng cao

Shophouse có sổ hồng vĩnh viễn tại khu dân cư cao tầng đem lại lợi ích kép cho nhà đầu tư nhờ kinh doanh, cho thuê và tăng giá theo thời gian.

Bởi vậy đây chính là phân khúc bất động sản được săn lùng nhiều nhất trong những năm qua và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tiềm năng của Shophouse

Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà phố kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Tại Việt Nam, ngay từ khi xuất hiện trên thị trường, Shophouse đã được khách hàng cũng như giới đầu tư đón nhận tích cực bởi tính thanh khoản cao nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà phố truyền thống.

Nhà đầu tư Shophouse nhận được “món lợi kép” là do kết hợp được công năng để ở lẫn đáp ứng nhu cầu kinh doanh và gia tăng giá trị bền vững. Không những thế, đối với những thành phố trẻ có nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp, nhu cầu thuê lại mặt bằng để kinh doanh ngày càng cao.

Có được lợi thế này bởi vì Shophouse thường được phát triển ở những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, các khu dân cư đông đúc với nhu cầu sử dụng sản phẩm, dịch vụ rất cao.

Shophouse tại các khu dân cư đông đúc luôn là hạng mục được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm.
Shophouse tại các khu dân cư đông đúc luôn là hạng mục được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm.

Trong những năm trở lại đây, Shophouse là hạng mục đầu tư được săn đón nhiều nhất trên thị trường bất động sản châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng. Nhiều dự án khi vừa mở bán, khách hàng phải tham gia rút thăm để giành quyền ưu tiên mua Shophouse.

Lý giải sức hút của dòng sản phẩm này, đại diện bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của CBRE cho biết, xuất phát từ văn hóa kinh doanh mặt tiền và tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt nên Shophouse đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư ưu ái.

Ngoài ra, sức hút của hạng mục này còn đến từ sự khan hiếm khi tỉ lệ Shophouse thường chỉ chiếm từ 2 – 5% số lượng các sản phẩm trong các khu đô thị. Đặc biệt, khi dân số trong các khu đô thị tăng lên thì nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng tăng theo, kích thích kinh doanh tại các Shophouse tăng trưởng.

Thống kê của CBRE cho thấy, hiện giá chào thuê bình quân của Shophouse tại TP.HCM, tùy khu vực dao động từ 10 – 30 USD/m2/tháng, giá chào bán đạt từ khoảng 2.700 – 4.000 USD/m2. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê Shophouse đạt khoảng 8 – 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm.

Cùng với tình hình quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm và các dự án mới hầu như không được triển khai cấp phép trong 3 năm qua, số lượng Shophouse được ra mắt tại TP.HCM dự báo tiếp tục hạn chế trong thời gian tới, đặc biệt là tại các dự án ở vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản.

Yếu tố nào quyết định sức mua của Shophouse

Theo giới kinh doanh bất động sản, 2 yếu tố quan trọng nhất để đầu tư Shophouse là quy mô của dự án và yếu tố pháp lý. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn xem xét khả năng tăng giá đất của cả khu vực, ưu đãi của chủ đầu tư và chính sách thanh toán.

Yếu tố được quan tâm đầu tiên là tiềm năng của dự án bởi vì Shophouse được các chủ đầu tư quy hoạch nhằm mục đích tạo ra tiện tích phục vụ nhu cầu của cư dân nội khu, sau đó mới đến phục vụ khách ngoại khu. Một dự án quy mô càng lớn, đồng nghĩa với việc nhiều hộ gia đình đến định cư và tiềm năng thu lời từ Shophouse càng cao.

Thứ hai là yếu tố pháp lý. Trên thị trường hiện nay có hai loại Shophouse là Shophouse sở hữu lâu dài và Shophouse sở hữu có thời hạn. Với những khu Shophouse xây dựng trên phần đất thương mại, thời hạn của chúng cũng chỉ bằng với vòng đời của dự án (thường là 50 năm). Loại còn lại là Shophouse có sổ hồng vĩnh viễn. Đây là loại Shophouse hấp dẫn nhất bởi cũng giống như nhà phố, giá trị của chúng sẽ tăng lên theo thời gian.

Xét cả hai yếu tố nói trên thì ở khu vực phía Tây Bắc TP.HCM, Shophouse thuộc dự án Picity High Park là “hàng hiếm” với những ưu điểm vượt trội để đầu tư.

Nhà đầu tư ưu tiên chọn các căn Shophouse có sổ hồng vĩnh viễn, giá trị tăng lên theo thời gian.
Nhà đầu tư ưu tiên chọn các căn Shophouse có sổ hồng vĩnh viễn, giá trị tăng lên theo thời gian.

Đầu tiên, đây là các Shophouse có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn, có nhiều vị trí để khách hàng lựa chọn như: mặt tiền đường chính, mặt tiền đường nội khu, công viên trung tâm…

Chủ đầu tư đã thiết kế tối ưu 1 trệt 1 lầu, thuận tiện kinh doanh và cư trú. Các Shophouse tại Picity High Park có 3 lối đi (2 lối đi tại tầng trệt và 1 lối đi tại tầng 1).

Hơn nữa, hiện có nhiều chính sách ưu đãi, như: Khách hàng thân thiết được tặng voucher trị giá 200 triệu đồng và sẽ được trừ trực tiếp vào giá khi khách mua Shophouse. Đồng thời, khách mua Shophouse được tham gia vòng quay trúng thưởng voucher trị giá lên đến 300 triệu đồng. Với khách mua 2 căn sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị mỗi sản phẩm, mua 3 căn trở lên sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị mỗi sản phẩm.

Địa chỉ dự án và thăm quan nhà mẫu: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM

Nguồn: https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/nhu-cau-mua-shophouse-so-huu-lau-dai-tang-cao-3338956/

Categories
Tin dự án

Tiềm năng đầu tư shophouse căn hộ tầng trệt sở hữu lâu dài tại Picity High Park

Shophouse nhưng được sở hữu lâu dài ở Picity High Park được kỳ vọng sẽ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư.

Shophouse – sản phẩm hấp dẫn thu hút nhà đầu tư

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại – mô hình mặt bằng kinh doanh phục vụ cho thói quen tiêu dùng hiện đại. Các shophouse thường có vị trí đắc địa ở các dự án căn hộ, thuận lợi cho giao thương, số lượng hạn chế so với tổng thể dự án, kết hợp được nhiều công năng và khả năng sinh lời tốt.

Làn sóng đổ bộ và mở rộng của các chuỗi cửa hàng tiện lợi, nhận hàng thức ăn nhanh, thức uống được dự báo còn phát triển rất mạnh và bùng nổ trong tương lai. Điều này dẫn đến nhu cầu săn đón các mặt bằng thương mại ở các vị trí dân cư đông đúc, không gian hiện đại. Doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng của các căn shophouse lên tới 8 – 12%/năm.

Một trong những lý do khiến nhà đầu tư chưa mạnh dạn cho loại hình sản phẩm này là thời gian có thời hạn, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong dài hạn. Điều này được đảm bảo tại shophouse – căn hộ tầng trệt ở Picity High Park, đó là quyền sở hữu lâu dài.

Kết hợp chức năng “kép”, vừa để ở vừa để kinh doanh, shophouse được khách hàng ưu tiên lựa chọnKết hợp chức năng “kép”, vừa để ở vừa để kinh doanh, shophouse được khách hàng ưu tiên lựa chọn

Cơ hội đầu tư sinh lời từ Shophouse Picity High Park

Tất cả các căn shophouse tại Picity High Park là khu căn hộ tầng trệt 2 tầng với 2 lối tiếp cận, tập trung khu mặt tiền đường chính với chiều rộng 25 m; đường phụ 12 – 15m và nội khu.

Ngoài ra, với thiết kế tầng trệt có chiều cao thông thủy lên đến 6,4 m sẽ giúp chủ sở hữu linh hoạt tận dụng không gian, diện tích xung quanh. Đặc biệt, nếu như các shophouse khác chỉ có chức năng thương mại và có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, thì shophouse dự án Picity High Park được quy hoạch với chức năng ở và sở hữu lâu dài. Vì vậy, cư dân thuận tiện để ở và kinh doanh, hoặc kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê cũng như giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.

“Với tổng số căn hộ gần 2.500 căn, ước tính dân cư nội khu khoảng 10.000 dân, bên cạnh đó là số học sinh theo học tại trường mẫu giáo và trường tiểu học (nằm trong dự án) cùng hàng chục ngàn cư dân xung quanh sẽ là yếu tố bảo đảm tiềm năng sinh lợi tốt cho cho chủ sở hữu shophouse”, chủ đầu tư cho biết.

Tiềm năng đầu tư shophouse căn hộ tầng trệt sở hữu lâu dài tại Picity High Park - ảnh 2

Dự án có quy mô gần 9 ha, gồm 6 block, cao từ 15 – 18 tầng, đa dạng diện tích căn hộ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình. Đặc biệt, Picity High Park có vị trí đắc địa khi nằm liền kề trung tâm hành chính quận 2, sát tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Thành), cạnh quốc lộ 1A, gần quốc lộ 13 và quốc lộ 22. Đồng thời, xung quanh dự án còn có nhiều tiện ích khác như trường đại học, trung tâm thương mại…

Một điều không thể không nhắc đến là khu dự án sở hữu không gian sống xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích hiện đại như: hồ bơi tràn bờ chiều dài chuẩn Olympic, hệ thống giáo dục nội khu chuẩn quốc tế, công viên cây xanh rộng 3 ha, đường chạy bộ dài 3 km, khu nướng BBQ, phòng tập thể dục đa chức năng và nhiều tiện ích phục vụ cho mọi lứa tuổi… cũng là yếu tố cộng hưởng nâng tầm giá trị shophouse.

Website: www.picityhighpark.vn